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コート帝塚山

大阪市住吉区帝塚山西1丁目2-8

✏️ 編集

相場比較スコア

算出: 2026-04-25

割安 90点 (-19.9%)

本物件円/㎡

290,163

主基準平均円/㎡

362,357

主基準件数

80件

🏷 成約相場

337,752 円/㎡

比較: 80件 (-14.1%)

📋 売出相場

460,778 円/㎡

比較: 4件 (-37.0%)

成約と売出は単純平均せず別集計。成約データが十分な場合は成約相場を主基準にします。

比較条件: エリア+築年近似比較（築34〜40年）／大阪市住吉区

比較根拠

比較グループ

⚠️ 全体フォールバック

階数補正

なし

タワー区分

非タワー

土地権利補正

なし

スコアバージョン

v4.1

評価補正内訳（adjustment factor）

×1.0629 = 所在階 × 駅距離 × 室内状態 × 耐震性

🏢 所在階補正

                  ×1.0000
                  
                

🚃 駅距離補正

                  ×1.0000
                  
                

🛠 室内状態補正

                  ×1.0000
                  
                    （補正なし）

🏗 耐震性補正

                  ×1.0000
                  
                

推定㎡単価 = 362,357 円

比較品質

スコアバージョン（再掲）

v4.1

マンション価格モデル

なし（中央値比較）

OC価格補正

なし

築年補正

なし

比較品質

除外前件数

152件

除外後件数

80件

外れ値除外

72件除外（median_35pct）

リフォーム混在

⚠ あり（full除外済）

特殊事情除外

なし

OC価格補正

なし

🏢 物件情報

成約価格 ★ 3,280万円

間取り4LDK

専有面積113.04㎡

バルコニー-

所在階5階 / 5階建

総戸数-

築年月1988-06

築年数築37年

リフォーム ✅ あり 🔵 軽微

構造-

土地権利所有権

方位南

用途地域-

成約年月日2018-10-30

データ種別 ✅ 成約事例

💴 月額費用

管理費27,470円/月

修繕積立金22,610円/月

その他-

🚃 アクセス

情報なし

📋 取引情報

現況空家

引渡時期-

取引態様-

📎 取込元

住吉区(沢之町1-2、清水ヶ丘1-3,杉本1-3,墨江1-4,住吉1-2,千躰1-2,大領1-5,帝塚山中1-5,帝塚山西9.pdf p.17

2026-04-13

📊 比較した物件（50件）

近隣・類似物件の成約事例を表示しています。

マンション名	成約日	成約価格	専有面積	築年月
サンマンションアトレ長居公園	2026-06-28	3,630万円	67.03㎡	2002-09
ノバ住吉2番館	2026-04-06	2,475万円	65.41㎡	1996-10
クレアシティ沢ノ町	2026-04-06	3,930万円	68.27㎡	2004-04
サンマンションアトレ長居公園	2026-03-31	3,630万円	60.18㎡	2002-09
住吉公園パインクレスト	2026-03-30	1,700万円	61.02㎡	1979-11
レジェイド長居公園通	2026-03-29	5,350万円	66.02㎡	2021-11
南海住吉清水丘グリーンコート	2026-03-28	1,700万円	62.59㎡	1986-08
SXL（エスバイエル）マンション長居	2026-03-27	4,998万円	77.7㎡	2002-12
エスバイエルマンション長居	2026-03-27	4,998万円	77.7㎡	2002-12
ユニハイム住吉	2026-03-27	1,870万円	64.4㎡	1984-09
ロイヤルハイツあびこ	2026-03-21	1,900万円	66.54㎡	1978-08
南海住吉清水丘グリーンコート	2026-03-17	2,000万円	71.85㎡	1986-08
ダイアパレス帝塚山	2026-03-17	3,300万円	74.1㎡	1999-09
万代コーポ	2026-03-17	1,250万円	55.08㎡	1969-03
ベル帝塚山	2026-03-16	2,600万円	91.17㎡	2000-03
ラクシア長居公園	2026-03-15	4,980万円	74.18㎡	2006-10
ロイヤルスクウェア住吉東粉浜	2026-03-15	3,380万円	74.0㎡	2000-06
コーポあびこ	2026-03-11	1,258万円	52.95㎡	1974-02
洋伸帝塚山マンション	2026-03-11	2,470万円	68.9㎡	1982-06
グラン・フェルティあびこ	2026-03-09	3,500万円	70.0㎡	1995-03
ディアステージ長居公園グラムール	2026-03-09	4,680万円	72.29㎡	2007-03
コーポあびこ	2026-03-05	610万円	52.95㎡	1974-02
メゾンドール住吉沢之町公園	2026-02-28	1,330万円	58.55㎡	1984-07
ブランニードタワー長居ガーデンスクエア	2026-02-27	7,500万円	72.8㎡	2022-08
セイワパレス長居パークアベニュー	2026-02-27	2,950万円	61.6㎡	2004-03
ユニライフ住吉あびこの	2026-02-26	1,450万円	59.24㎡	1998-03
ユニライフ住吉おりおの	2026-02-26	1,450万円	59.24㎡	1998-03
サンマンションアトレ長居公園	2026-02-21	3,121万円	60.18㎡	2002-09
長居コーポラス	2026-02-21	880万円	50.22㎡	1970-09
ユニーブル住吉公園	2026-02-19	1,700万円	71.78㎡	1982-11
南海住吉清水丘グリーンコート	2026-02-12	1,900万円	62.59㎡	1986-08
ノバ住吉2番館	2026-02-10	2,150万円	57.55㎡	1996-10
住吉2番館	2026-02-10	2,150万円	57.55㎡	1996-10
マストメゾン帝塚山万代	2026-02-08	4,080万円	68.58㎡	2015-03
レジェイド長居公園通	2026-02-07	4,980万円	73.53㎡	2021-11
南海住吉清水丘グリーンコート	2026-01-31	1,880万円	62.59㎡	1986-08
ネバーランド住吉大社駅前	2026-01-31	2,250万円	60.08㎡	2004-11
エバーグリーン長居	2026-01-31	2,320万円	62.64㎡	1977-03
クラウンハイム住吉	2026-01-30	3,150万円	69.33㎡	1999-02
山洋コーポ	2026-01-27	1,400万円	42.8㎡	1974-03
レジオン帝塚山緑彩館	2026-01-25	5,280万円	92.54㎡	2000-01
エバーグリーン長居3号棟	2026-01-23	2,600万円	64.38㎡	1977-03
メゾンドールエスポトーレ住吉	2026-01-20	4,200万円	85.69㎡	2003-02
グランアッシュ住吉清水丘	2026-01-18	3,450万円	63.59㎡	2018-06
デ・リード住吉公園	2026-01-17	480万円	19.41㎡	1991-10
サンマンションアトレ長居公園	2026-01-14	4,250万円	63.83㎡	2002-09
プレサンス住吉リファイン	2025-12-28	2,500万円	60.29㎡	2004-01
ライオンズマンション長居	2025-12-27	2,730万円	70.24㎡	1996-03
ヴェルシティ大阪	2025-12-25	5,600万円	84.84㎡	2006-01
フィオーレ帝塚山	2025-12-23	3,280万円	92.09㎡	1986-03