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メゾンドールエスポトーレ住吉

大阪市住吉区殿辻2丁目1番15号

✏️ 編集

相場比較スコア

算出: 2026-04-21

相場並み 50点 (+0.9%)

本物件円/㎡

490,139

主基準平均円/㎡

485,760

主基準件数

7件

🏷 成約相場主基準

485,760 円/㎡

比較: 7件 (+0.9%)

📋 売出相場

売出データ不足

成約と売出は単純平均せず別集計。成約データが十分な場合は成約相場を主基準にします。

比較条件: 同一マンション比較／建物名:メゾンドルエスポトレ住吉

比較根拠

比較グループ

🏢 同一マンション比較

階数補正

なし

タワー区分

非タワー

土地権利補正

適用済み

比較建物名

メゾンドルエスポトレ住吉

スコアバージョン

v4.1

評価補正内訳（adjustment factor）

×1.0000 = 所在階 × 駅距離 × 室内状態 × 耐震性

🏢 所在階補正

                  ×1.0000
                  
                

🚃 駅距離補正

                  ×1.0000
                  
                

🛠 室内状態補正

                  ×1.0000
                  
                    （補正なし）

🏗 耐震性補正

                  ×1.0000
                  
                

推定㎡単価 = 485,760 円

比較品質

スコアバージョン（再掲）

v4.1

マンション価格モデル

なし（中央値比較）

OC価格補正

なし

築年補正

なし（同一築年帯比較のため不要）

比較品質

除外前件数

8件

除外後件数

7件

外れ値除外

1件除外（median_35pct）

リフォーム混在

なし

特殊事情除外

なし

OC価格補正

なし

🏢 物件情報

成約価格 ★ 4,200万円

間取り4LDK

専有面積85.69㎡

バルコニー-

所在階7階 / 15階建

総戸数-

築年月2003-02

築年数築23年

リフォーム —

構造-

土地権利所有権

方位-

用途地域-

成約年月日2026-01-20

データ種別 ✅ 成約事例

💴 月額費用

管理費-

修繕積立金-

その他-

🚃 アクセス

情報なし

📋 取引情報

現況-

引渡時期-

取引態様-

📎 取込元

住吉区(帝塚山東1-5,殿辻1-2,長居1-4,長居西1-3,長居東1-4,長峡町,庭井1-2,万代1-6)1.pdf p12

2026-04-13