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洋伸帝塚山マンション

大阪市住吉区万代2丁目

✏️ 編集

相場比較スコア

算出: 2026-06-19

割高 10点 (+27.8%)

本物件円/㎡

358,491

主基準平均円/㎡

280,588

主基準件数

40件

🏷 成約相場

281,063 円/㎡

比較: 40件 (+27.5%)

📋 売出相場

278,688 円/㎡

比較: 4件 (+28.6%)

成約と売出は単純平均せず別集計。成約データが十分な場合は成約相場を主基準にします。

比較条件: エリア+セグメント比較／大阪市住吉区／ 3LDK+ ／ 60-80㎡／築41-44年

比較根拠

比較グループ

🗺 エリア+セグメント比較

階数補正

なし

タワー区分

非タワー

土地権利補正

適用済み

スコアバージョン

v4.1

評価補正内訳（adjustment factor）

×1.0000 = 所在階 × 駅距離 × 室内状態 × 耐震性

🏢 所在階補正

                  ×1.0000
                  
                

🚃 駅距離補正

                  ×1.0000
                  
                

🛠 室内状態補正

                  ×1.0000
                  
                    （補正なし）

🏗 耐震性補正

                  ×1.0000
                  
                

推定㎡単価 = 280,588 円

比較品質

スコアバージョン（再掲）

v4.1

マンション価格モデル

なし（中央値比較）

OC価格補正

なし

築年補正

なし（同一築年帯比較のため不要）

比較品質

除外前件数

54件

除外後件数

40件

外れ値除外

14件除外（median_35pct）

リフォーム混在

⚠ あり（full除外済）

特殊事情除外

なし

OC価格補正

なし

🏢 物件情報

成約価格 ★ 2,470万円

間取り3LDK

専有面積68.9㎡

バルコニー-

所在階5階 / 7階建

総戸数-

築年月1982-06

築年数築44年

リフォーム —

構造-

土地権利所有権

方位-

用途地域-

成約年月日2026-03-11

データ種別 ✅ 成約事例

💴 月額費用

管理費13,570円/月

修繕積立金20,250円/月

その他-

🚃 アクセス

情報なし

📋 取引情報

現況-

引渡時期-

取引態様-

📎 取込元

住吉区(帝塚山東1-5,殿辻1-2,長居1-4,長居西1-3,長居東1-4,長峡町,庭井1-2,万代1-6)1.pdf p4

2026-04-13

📊 比較した物件（50件）

近隣・類似物件の成約事例を表示しています。

マンション名	成約日	成約価格	専有面積	築年月
スターハイツ長居	2026-05-19	2,080万円	64.02㎡	1983-03
ユニハイム住吉	2026-03-27	1,870万円	64.4㎡	1984-09
ユニーブル住吉公園	2026-02-19	1,700万円	71.78㎡	1982-11
ユニハイム帝塚山	2025-10-30	1,998万円	70.79㎡	1982-02
ユニハイム住吉	2025-10-30	1,980万円	61.24㎡	1984-09
ユニハイム住吉	2025-09-30	1,450万円	73.39㎡	1984-09
スターハイツ長居	2025-06-23	1,780万円	64.02㎡	1983-03
スターハイツ長居	2025-05-25	1,600万円	64.02㎡	1983-03
ユニハイム帝塚山	2025-03-30	1,950万円	70.79㎡	1982-02
サンコートあびこ	2024-05-20	1,950万円	63.26㎡	1984-11
パルテール長居	2024-02-06	1,680万円	74.99㎡	1982-07
サニークレスト住吉	2023-11-24	1,100万円	61.14㎡	1985-12
南海住吉清水丘グリーンハイツ	2023-08-31	1,240万円	61.6㎡	1982-10
サンコートあびこ	2023-08-27	2,180万円	63.26㎡	1984-11
長居公園ハウス	2023-06-27	1,698万円	68.53㎡	1982-01
グランドメゾン住吉大社	2022-06-27	1,170万円	67.52㎡	1983-11
ロイアルハイツ住吉	2021-09-17	2,130万円	71.55㎡	1985-07
洋伸帝塚山マンション	2021-08-29	1,600万円	68.9㎡	1982-06
南海住吉清水丘グリーンハイツ	2021-05-14	1,600万円	61.6㎡	1982-10
ロイアルハイツ住吉	2021-03-19	1,420万円	71.55㎡	1985-07
ユニハイム帝塚山	2020-12-06	1,790万円	63.8㎡	1982-02
サンコートあびこ	2020-09-29	1,880万円	60.23㎡	1984-11
ロイアルハイツ住吉	2020-04-29	1,750万円	72.55㎡	1985-07
スターハイツ長居	2019-12-26	2,100万円	64.02㎡	1983-03
ユニハイム帝塚山	2019-12-25	1,700万円	63.8㎡	1982-02
南海住吉清水丘グリーンハイツ	2019-09-25	1,190万円	61.6㎡	1982-10
南海住吉清水丘グリーンハイツ	2019-07-19	1,630万円	66.0㎡	1982-10
サニークレスト住吉	2018-09-24	1,080万円	61.14㎡	1985-12
パルテール長居	2018-06-04	1,500万円	64.41㎡	1982-07
ユニハイム帝塚山	2018-04-29	1,750万円	70.79㎡	1982-02
ロイアルハイツ住吉	2018-02-19	2,000万円	72.43㎡	1985-07
南海住吉清水丘グリーンハイツ	2017-08-01	1,470万円	61.6㎡	1982-10
南海住吉清水丘グリーンハイツ	2016-09-27	1,150万円	61.6㎡	1982-10
南海住吉清水丘グリーンハイツ	2016-05-27	1,430万円	66.01㎡	1982-10
サンコートあびこ	2016-05-20	1,820万円	63.26㎡	1984-11
ラール帝塚山	2016-02-04	1,400万円	63.12㎡	1984-11
サンコートあびこ	2016-01-24	1,750万円	75.46㎡	1984-11
長居公園ハウス	2015-10-18	1,680万円	68.53㎡	1982-01
長居公園ハウス	2015-10-12	1,560万円	68.53㎡	1982-01
ラール帝塚山	2015-09-29	880万円	60.12㎡	1984-11
パルテール長居	2015-04-19	1,500万円	68.25㎡	1982-06
スターハイツ長居	2014-09-07	1,250万円	64.02㎡	1983-03
ラール帝塚山	2013-12-27	1,150万円	60.12㎡	1984-11
長居公園ハウス	2013-12-08	1,300万円	74.02㎡	1982-01
スターハイツ長居	2013-08-31	1,050万円	64.02㎡	1983-03
サンコートあびこ	2012-09-08	1,450万円	63.26㎡	1984-11
スターハイツ長居	2012-05-21	830万円	64.02㎡	1983-03
長居公園ハウス	2012-03-30	1,340万円	74.04㎡	1982-01
スターハイツ長居	2012-02-29	1,100万円	64.02㎡	1983-03
パルテール長居	2012-02-13	1,200万円	61.73㎡	1982-06