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住吉公園パインクレスト

大阪市住吉区長峡町

✏️ 編集

相場比較スコア

算出: 2026-06-19

相場並み 50点 (-3.2%)

本物件円/㎡

278,597

主基準平均円/㎡

287,887

主基準件数

5件

🏷 成約相場主基準

287,887 円/㎡

比較: 5件 (-3.2%)

📋 売出相場

256,029 円/㎡

比較: 4件 (+8.8%)

成約と売出は単純平均せず別集計。成約データが十分な場合は成約相場を主基準にします。

比較条件: 同一マンション比較／建物名:住吉公園パインクレスト

比較根拠

比較グループ

🏢 同一マンション比較

階数補正

1.50%（適用済み）

タワー区分

非タワー

土地権利補正

適用済み

比較建物名

住吉公園パインクレスト

スコアバージョン

v4.1

評価補正内訳（adjustment factor）

×1.1238 = 所在階 × 駅距離 × 室内状態 × 耐震性

🏢 所在階補正

                  ×1.0150
                  
                    (+1.5%)

🚃 駅距離補正

                  ×1.0000
                  
                

🛠 室内状態補正

                  ×1.1200
                  
                

🏗 耐震性補正

                  ×1.0000
                  
                

推定㎡単価 = 287,887 円

比較品質

スコアバージョン（再掲）

v4.1

マンション価格モデル

なし（中央値比較）

OC価格補正

なし

築年補正

なし（同一築年帯比較のため不要）

比較品質

除外前件数

11件

除外後件数

5件

外れ値除外

6件除外（median_35pct）

リフォーム混在

なし

特殊事情除外

なし

OC価格補正

なし

🏢 物件情報

成約価格 ★ 1,700万円

間取り3DK

専有面積61.02㎡

バルコニー-

所在階9階 / 13階建

総戸数-

築年月1979-11

築年数築47年

リフォーム ✅ あり 🔵 軽微 2017年6月

構造-

土地権利所有権

方位-

用途地域-

成約年月日2026-03-30

データ種別 ✅ 成約事例

💴 月額費用

管理費6,800円/月

修繕積立金7,325円/月

その他-

🚃 アクセス

情報なし

📋 取引情報

現況-

引渡時期-

取引態様-

📎 取込元

住吉区(帝塚山東1-5,殿辻1-2,長居1-4,長居西1-3,長居東1-4,長峡町,庭井1-2,万代1-6)1.pdf p1

2026-04-13

📊 比較した物件（11件）

同一マンション内の過去の成約事例を表示しています。

成約日	成約価格	専有面積	階数	間取り
2024-05-26	1,276万円	65.54㎡	6階	2LDK
2024-04-28	1,050万円	56.5㎡	6階	1SLDK
2023-05-30	1,350万円	56.5㎡	6階	3DK
2021-07-26	1,860万円	56.5㎡	6階	3DK
2021-07-22	1,980万円	65.54㎡	6階	2LDK
2020-04-09	880万円	54.22㎡	6階	2LDK
2016-10-11	1,580万円	82.82㎡	6階	3LDK
2014-04-14	1,220万円	56.5㎡	6階	3DK
2010-09-02	1,000万円	56.5㎡	6階	3DK
2010-06-19	1,200万円	65.54㎡	6階	3LDK
2009-09-13	900万円	56.5㎡	6階	1LDK