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ロイヤルハイツ山之内

大阪市住吉区山之内2丁目

✏️ 編集

相場比較スコア

算出: 2026-06-19

割安 90点 (-49.6%)

本物件円/㎡

164,334

主基準平均円/㎡

326,183

主基準件数

54件

🏷 成約相場

322,800 円/㎡

比較: 54件 (-49.1%)

📋 売出相場

339,715 円/㎡

比較: 4件 (-51.6%)

成約と売出は単純平均せず別集計。成約データが十分な場合は成約相場を主基準にします。

比較条件: エリア+セグメント比較／大阪市住吉区／ 3LDK+ ／ 60-80㎡／築45-54年

比較根拠

比較グループ

🗺 エリア+セグメント比較

階数補正

なし

タワー区分

非タワー

土地権利補正

適用済み

スコアバージョン

v4.1

評価補正内訳（adjustment factor）

×1.1200 = 所在階 × 駅距離 × 室内状態 × 耐震性

🏢 所在階補正

                  ×1.0000
                  
                

🚃 駅距離補正

                  ×1.0000
                  
                

🛠 室内状態補正

                  ×1.1200
                  
                

🏗 耐震性補正

                  ×1.0000
                  
                

推定㎡単価 = 326,183 円

比較品質

スコアバージョン（再掲）

v4.1

マンション価格モデル

なし（中央値比較）

OC価格補正

なし

築年補正

なし（同一築年帯比較のため不要）

比較品質

除外前件数

85件

除外後件数

54件

外れ値除外

31件除外（median_35pct）

リフォーム混在

⚠ あり（full除外済）

特殊事情除外

なし

OC価格補正

なし

🏢 物件情報

成約価格 ★ 1,080万円

間取り3LDK

専有面積65.72㎡

バルコニー-

所在階-

総戸数-

築年月1979-02

築年数築47年

リフォーム ✅ あり 🔵 軽微

構造-

土地権利所有権

方位南

用途地域-

成約年月日2016-04-18

データ種別 ✅ 成約事例

💴 月額費用

管理費-

修繕積立金-

その他-

🚃 アクセス

情報なし

📋 取引情報

現況-

引渡時期-

取引態様-

📎 取込元

住吉区(万代東1-4,東粉浜1-3,南住吉1-4,東粉浜1-3,南住吉1-4,山之内1-5,山之内元町)10.pdf p.1

2026-04-20

📊 比較した物件（50件）

近隣・類似物件の成約事例を表示しています。

マンション名	成約日	成約価格	専有面積	築年月
ロイヤルハイツあびこ	2026-06-06	1,180万円	66.66㎡	1978-09
ハイマートあびこ	2026-05-28	1,560万円	61.04㎡	1979-12
ユニライフ住吉	2026-05-25	1,540万円	66.15㎡	1980-06
住吉公園パインクレスト	2026-03-30	1,700万円	61.02㎡	1979-11
ロイヤルハイツあびこ	2026-03-21	1,900万円	66.54㎡	1978-08
エバーグリーン長居	2026-01-31	2,320万円	62.64㎡	1977-03
住吉ニューライフ	2025-11-29	2,380万円	72.9㎡	1974-08
帝塚山グリーンハイツB棟	2025-10-15	1,280万円	61.6㎡	1977-11
住吉ニューライフ	2025-09-28	1,898万円	72.9㎡	1974-08
エバーグリーン長居3号棟	2025-09-20	2,200万円	64.38㎡	1977-02
帝塚山グリーンハイツ	2025-09-20	1,064万円	61.6㎡	1977-11
帝塚山グリーンハイツB棟	2025-08-05	1,690万円	61.6㎡	1977-11
エバーグリーン長居3号棟	2025-07-31	1,600万円	64.38㎡	1977-03
住吉ニューライフ	2025-06-30	1,140万円	72.9㎡	1974-08
住吉ニューライフ	2025-06-30	1,900万円	72.9㎡	1974-08
ハイマートあびこ	2025-06-24	2,340万円	61.04㎡	1979-12
住吉ニューライフ	2025-05-22	1,400万円	72.9㎡	1974-08
帝塚山グリーンハイツA棟	2025-05-02	1,350万円	61.6㎡	1977-11
住吉ニューライフ	2025-02-24	1,311万円	72.9㎡	1974-08
エバーグリーン長居1号棟	2025-01-31	2,180万円	65.33㎡	1977-03
ロイヤルハイツあびこ	2024-11-28	1,500万円	62.49㎡	1978-08
住吉ニューライフ	2024-01-31	1,610万円	72.9㎡	1974-08
帝塚山グリーンハイツA棟	2023-06-17	1,650万円	61.6㎡	1977-11
住吉スカイハイツ	2023-04-22	1,300万円	60.8㎡	1974-06
エバーグリーン長居1号棟	2022-07-28	1,680万円	70.99㎡	1977-03
住吉ニューライフ	2022-06-13	1,980万円	72.9㎡	1974-08
住吉スカイハイツ	2022-04-28	2,160万円	70.3㎡	1974-06
帝塚山グリーンハイツC棟	2022-03-29	1,590万円	71.5㎡	1977-11
我孫子コーポA棟	2021-10-24	1,050万円	69.7㎡	1974-04
帝塚山グリーンハイツA棟	2021-10-14	1,670万円	71.5㎡	1977-11
帝塚山グリーンハイツA棟	2021-08-30	1,650万円	61.6㎡	1977-11
帝塚山グリーンハイツ	2021-08-30	1,650万円	61.6㎡	1977-11
エバーグリーン長居3号棟	2021-02-14	2,180万円	64.38㎡	1977-03
エバーグリーン長居1号棟	2021-02-08	1,900万円	70.99㎡	1977-03
帝塚山グリーンハイツB棟5号館	2021-01-29	1,742万円	61.6㎡	1977-11
帝塚山グリーンハイツA棟	2021-01-16	1,840万円	66.0㎡	1977-11
住吉ニューライフ	2020-09-11	1,630万円	72.9㎡	1974-08
ユニライフ住吉	2020-08-10	1,480万円	72.45㎡	1981-02
帝塚山グリーンハイツB棟5号	2020-06-13	1,930万円	71.5㎡	1977-11
帝塚山グリーンハイツB棟	2020-06-13	1,930万円	71.5㎡	1977-11
住吉ニューライフ	2019-11-29	1,350万円	72.9㎡	1974-08
住吉公園ハイツ	2019-11-04	1,790万円	66.27㎡	1980-07
エバーグリーン長居3号棟	2019-07-28	1,550万円	64.38㎡	1977-03
エバーグリーン長居3号棟	2019-07-07	2,090万円	64.38㎡	1977-03
ハイマートあびこ	2019-02-12	2,050万円	61.04㎡	1979-12
帝塚山グリーンハイツC棟	2018-12-25	1,850万円	71.5㎡	1977-11
帝塚山グリーンハイツA棟	2018-12-13	1,500万円	61.6㎡	1977-11
ロイアルハイツ山之内	2018-11-18	1,040万円	71.36㎡	1979-02
帝塚山グリーンハイツ	2018-11-11	1,200万円	61.6㎡	1977-11
帝塚山グリーンハイツC棟	2018-08-31	1,100万円	71.5㎡	1977-11