← 物件一覧へ

帝塚山グリーンハイツA棟

大阪市住吉区帝塚山西1丁目11

✏️ 編集

相場比較スコア

算出: 2026-04-25

割安 90点 (-24.4%)

ℹ 比較母集団が少ない（3件） — データ蓄積により精度が上がります。

本物件円/㎡

243,506

主基準平均円/㎡

321,927

主基準件数

3件

🏷 成約相場

303,781 円/㎡

比較: 3件 (-19.8%)

📋 売出相場

394,511 円/㎡

比較: 4件 (-38.3%)

成約と売出は単純平均せず別集計。成約データが十分な場合は成約相場を主基準にします。

比較条件: 同一マンション比較（同リフォームレベル）／建物名:帝塚山グリンハイツA棟

比較根拠

比較グループ

🏢 同一マンション比較

階数補正

-4.00%（適用済み）

タワー区分

非タワー

土地権利補正

適用済み

比較建物名

帝塚山グリンハイツA棟

スコアバージョン

v4.1

評価補正内訳（adjustment factor）

×1.0134 = 所在階 × 駅距離 × 室内状態 × 耐震性

🏢 所在階補正

                  ×0.9600
                  
                    (-4.0%)

🚃 駅距離補正

                  ×1.0000
                  
                

🛠 室内状態補正

                  ×1.0000
                  
                    （補正なし）

🏗 耐震性補正

                  ×1.0000
                  
                

推定㎡単価 = 321,927 円

比較品質

スコアバージョン（再掲）

v4.1

マンション価格モデル

なし（中央値比較）

OC価格補正

なし

築年補正

なし（同一築年帯比較のため不要）

比較品質

除外前件数

4件

除外後件数

3件

外れ値除外

1件除外（median_35pct）

リフォーム混在

なし

特殊事情除外

なし

OC価格補正

なし

🏢 物件情報

成約価格 ★ 1,500万円

間取り3LDK

専有面積61.6㎡

バルコニー-

所在階3階 / 5階建

総戸数-

築年月1977-11

築年数築48年

リフォーム ✅ あり 🔵 軽微

構造-

土地権利所有権

方位-

用途地域-

成約年月日2018-12-13

データ種別 ✅ 成約事例

💴 月額費用

管理費5,540円/月

修繕積立金7,480円/月

その他-

🚃 アクセス

情報なし

📋 取引情報

現況空室

引渡時期-

取引態様-

📎 取込元

住吉区(沢之町1-2、清水ヶ丘1-3,杉本1-3,墨江1-4,住吉1-2,千躰1-2,大領1-5,帝塚山中1-5,帝塚山西9.pdf p.10

2026-04-13

📊 比較した物件（14件）

同一マンション内の過去の成約事例を表示しています。

成約日	成約価格	専有面積	階数	間取り
2025-05-02	1,350万円	61.6㎡	4階	3DK
2023-06-17	1,650万円	61.6㎡	2階	3LDK
2021-10-14	1,670万円	71.5㎡	1階	3LDK
2021-08-30	1,650万円	61.6㎡	5階	3LDK
2021-01-16	1,840万円	66.0㎡	2階	3LDK
2018-12-23	1,780万円	61.6㎡	1階	2LDK
2018-05-13	1,530万円	61.6㎡	2階	2LDK
2017-10-30	1,300万円	61.6㎡	1階	2LDK
2016-10-09	1,570万円	61.6㎡	-階	1LDK
2015-07-24	1,600万円	71.5㎡	-階	3LDK
2013-11-30	1,425万円	61.6㎡	5階	3DK
2013-05-30	1,150万円	61.61㎡	5階	3DK
2011-10-10	1,380万円	61.6㎡	-階	3LDK
2011-10-01	1,350万円	61.6㎡	-階	2LDK