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帝塚山グリーンハイツA棟

大阪市住吉区帝塚山西1丁目11-A

✏️ 編集

相場比較スコア

算出: 2026-04-25

割安 90点 (-30.9%)

本物件円/㎡

219,156

主基準平均円/㎡

317,361

主基準件数

13件

🏷 成約相場

313,110 円/㎡

比較: 13件 (-30.0%)

📋 売出相場

334,367 円/㎡

比較: 4件 (-34.5%)

成約と売出は単純平均せず別集計。成約データが十分な場合は成約相場を主基準にします。

比較条件: 同一マンション比較／建物名:帝塚山グリンハイツA棟

比較根拠

比較グループ

🏢 同一マンション比較

階数補正

なし

タワー区分

非タワー

土地権利補正

適用済み

比較建物名

帝塚山グリンハイツA棟

スコアバージョン

v4.1

評価補正内訳（adjustment factor）

×0.9896 = 所在階 × 駅距離 × 室内状態 × 耐震性

🏢 所在階補正

                  ×1.0000
                  
                

🚃 駅距離補正

                  ×1.0000
                  
                

🛠 室内状態補正

                  ×1.0000
                  
                    （補正なし）

🏗 耐震性補正

                  ×1.0000
                  
                

推定㎡単価 = 317,361 円

比較品質

スコアバージョン（再掲）

v4.1

マンション価格モデル

なし（中央値比較）

OC価格補正

なし

築年補正

なし（同一築年帯比較のため不要）

比較品質

除外前件数

14件

除外後件数

13件

外れ値除外

1件除外（median_35pct）

リフォーム混在

なし

特殊事情除外

なし

OC価格補正

なし

🏢 物件情報

成約価格 ★ 1,350万円

間取り3DK

専有面積61.6㎡

バルコニー-

所在階4階 / 5階建

総戸数-

築年月1977-11

築年数築48年

リフォーム —

構造-

土地権利所有権

方位東

用途地域-

成約年月日2025-05-02

データ種別 ✅ 成約事例

💴 月額費用

管理費5,540円/月

修繕積立金7,480円/月

その他-

🚃 アクセス

情報なし

📋 取引情報

現況空室

引渡時期-

取引態様-

📎 取込元

住吉区(沢之町1-2、清水ヶ丘1-3,杉本1-3,墨江1-4,住吉1-2,千躰1-2,大領1-5,帝塚山中1-5,帝塚山西2.pdf

2026-04-11

📊 比較した物件（14件）

同一マンション内の過去の成約事例を表示しています。

成約日	成約価格	専有面積	階数	間取り
2023-06-17	1,650万円	61.6㎡	2階	3LDK
2021-10-14	1,670万円	71.5㎡	1階	3LDK
2021-08-30	1,650万円	61.6㎡	5階	3LDK
2021-01-16	1,840万円	66.0㎡	2階	3LDK
2018-12-23	1,780万円	61.6㎡	1階	2LDK
2018-12-13	1,500万円	61.6㎡	3階	3LDK
2018-05-13	1,530万円	61.6㎡	2階	2LDK
2017-10-30	1,300万円	61.6㎡	1階	2LDK
2016-10-09	1,570万円	61.6㎡	-階	1LDK
2015-07-24	1,600万円	71.5㎡	-階	3LDK
2013-11-30	1,425万円	61.6㎡	5階	3DK
2013-05-30	1,150万円	61.61㎡	5階	3DK
2011-10-10	1,380万円	61.6㎡	-階	3LDK
2011-10-01	1,350万円	61.6㎡	-階	2LDK