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クレヴィア沢ノ町

大阪市住吉区南住吉2丁目20-7

✏️ 編集

相場比較スコア

算出: 2026-06-19

割安 90点 (-29.3%)

本物件円/㎡

424,251

主基準平均円/㎡

599,965

主基準件数

73件

🏷 成約相場

584,814 円/㎡

比較: 73件 (-27.5%)

📋 売出相場

660,568 円/㎡

比較: 4件 (-35.8%)

成約と売出は単純平均せず別集計。成約データが十分な場合は成約相場を主基準にします。

比較条件: エリア+セグメント比較／大阪市住吉区／ 3LDK+ ／ 60-80㎡／築11-15年

比較根拠

比較グループ

🗺 エリア+セグメント比較

階数補正

なし

タワー区分

非タワー

土地権利補正

適用済み

スコアバージョン

v4.1

評価補正内訳（adjustment factor）

×1.0000 = 所在階 × 駅距離 × 室内状態 × 耐震性

🏢 所在階補正

                  ×1.0000
                  
                

🚃 駅距離補正

                  ×1.0000
                  
                

🛠 室内状態補正

                  ×1.0000
                  
                    （補正なし）

🏗 耐震性補正

                  ×1.0000
                  
                

推定㎡単価 = 599,965 円

比較品質

スコアバージョン（再掲）

v4.1

マンション価格モデル

なし（中央値比較）

OC価格補正

なし

築年補正

なし（同一築年帯比較のため不要）

比較品質

除外前件数

82件

除外後件数

73件

外れ値除外

9件除外（median_35pct）

リフォーム混在

なし

特殊事情除外

なし

OC価格補正

なし

🏢 物件情報

成約価格 ★ 3,100万円

間取り3LDK

専有面積73.07㎡

バルコニー-

所在階8階 / 10階建

総戸数-

築年月2011-08

築年数築15年

リフォーム —

構造-

土地権利所有権

方位-

用途地域-

成約年月日2016-11-25

データ種別 ✅ 成約事例

💴 月額費用

管理費-

修繕積立金-

その他-

🚃 アクセス

情報なし

📋 取引情報

現況-

引渡時期-

取引態様-

📎 取込元

住吉区(万代東1-4,東粉浜1-3,南住吉1-4,東粉浜1-3,南住吉1-4,山之内1-5,山之内元町)9.pdf p18

2026-04-20

📊 比較した物件（50件）

近隣・類似物件の成約事例を表示しています。

マンション名	成約日	成約価格	専有面積	築年月
ヴェリテ帝塚山万代	2026-04-25	4,880万円	77.59㎡	2013-10
マストメゾン帝塚山万代	2026-02-08	4,080万円	68.58㎡	2015-03
ウェリス万代東	2025-03-30	3,780万円	73.78㎡	2013-01
ブラームスあびこグレイス	2025-03-15	3,950万円	68.0㎡	2012-09
ミラージュパレスあびこプライズ	2025-03-10	3,980万円	72.16㎡	2015-04
マストメゾン帝塚山万代	2024-11-24	4,040万円	73.45㎡	2015-03
マストメゾン帝塚山万代	2024-09-29	4,200万円	68.58㎡	2015-03
マストメゾン帝塚山万代	2024-06-22	3,880万円	73.45㎡	2015-02
ヴェリテ帝塚山万代	2024-06-19	3,780万円	68.98㎡	2013-10
ブランズあびこ	2024-01-21	3,480万円	67.24㎡	2011-10
ウェリス万代東	2023-11-18	4,000万円	77.46㎡	2013-01
ブラームス沢之町	2023-06-11	3,630万円	70.98㎡	2012-06
サンメゾン住吉沢之町駅前ゲート	2023-05-02	3,080万円	68.85㎡	2012-06
ブラームスあびこライズ	2023-04-07	3,129万円	61.6㎡	2012-09
ブラームスあびこグレイス	2023-03-27	3,150万円	72.0㎡	2012-09
ヴェリテ帝塚山万代	2022-10-29	3,950万円	77.59㎡	2013-10
ブランズあびこ	2022-08-28	3,330万円	70.86㎡	2011-10
ブランズあびこ	2022-08-27	3,100万円	70.86㎡	2011-10
サンメゾン住吉沢ノ町駅前ゲート	2022-08-07	2,900万円	72.49㎡	2012-05
ブランズあびこ	2022-08-06	2,850万円	70.86㎡	2011-10
マストメゾン帝塚山万代	2022-02-28	3,430万円	68.58㎡	2015-02
プラウド帝塚山中	2022-02-10	5,430万円	79.04㎡	2015-02
ブランズあびこ	2021-10-05	3,060万円	73.22㎡	2011-10
ブランズあびこ	2021-09-21	3,380万円	70.86㎡	2011-10
サンメゾン住吉沢ノ町駅前ゲート	2021-08-31	2,980万円	72.49㎡	2012-05
サンメゾン住吉沢之町駅前ゲート	2021-08-31	2,980万円	72.49㎡	2012-05
マストメゾン帝塚山万代	2021-07-29	3,680万円	68.58㎡	2015-02
ヴェリテ帝塚山万代	2021-07-16	3,580万円	68.98㎡	2013-10
ブラームスあびこグレイス	2021-06-26	2,680万円	65.0㎡	2012-09
ブランズあびこ	2021-05-29	3,350万円	70.86㎡	2011-10
マストメゾン帝塚山万代	2021-04-30	3,300万円	68.58㎡	2015-02
ディアエスタミオ南住吉壱番館	2021-03-28	2,900万円	66.0㎡	2011-02
ディアエスタミオ南住吉壱番館	2021-03-08	3,250万円	66.4㎡	2011-02
ブランズ沢之町公園	2021-02-18	3,380万円	73.78㎡	2015-02
ブランズ沢之町公園	2021-01-31	3,300万円	70.05㎡	2015-02
マストメゾン帝塚山万代	2020-12-26	3,450万円	68.58㎡	2015-02
サンメゾン住吉沢ノ町駅前ゲート	2020-12-12	2,430万円	72.94㎡	2012-05
サンメゾン住吉沢之町駅前ゲート	2020-12-12	2,430万円	72.49㎡	2012-05
ブラームスあびこグレイス	2020-10-09	3,285万円	72.0㎡	2012-09
ブランズあびこ	2020-09-28	3,140万円	70.26㎡	2011-10
ブランズあびこ	2020-09-10	2,960万円	67.24㎡	2011-10
ブランズあびこ	2020-08-17	3,130万円	70.86㎡	2011-10
ヴェリテ帝塚山万代	2020-08-12	3,600万円	77.59㎡	2013-10
ウェリス万代東	2020-07-17	3,580万円	77.46㎡	2013-01
ブランズあびこ	2020-06-28	3,250万円	70.86㎡	2011-10
ブラームスあびこグレイス	2020-06-21	3,390万円	72.0㎡	2012-09
ヴェリテ帝塚山万代	2020-04-05	3,600万円	77.59㎡	2013-10
サンメゾン住吉沢之町駅前ゲート	2020-03-29	3,030万円	70.89㎡	2012-05
ブラームス沢之町	2020-02-29	2,730万円	65.52㎡	2012-04
ブラームス沢之町	2020-01-31	3,480万円	78.32㎡	2012-06