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サンメゾン住吉沢之町駅前ゲート

大阪市住吉区沢之町1丁目9-12

✏️ 編集

相場比較スコア

算出: 2026-06-19

割安 90点 (-22.9%)

本物件円/㎡

427,423

主基準平均円/㎡

554,674

主基準件数

6件

🏷 成約相場主基準

554,674 円/㎡

比較: 6件 (-22.9%)

📋 売出相場

591,687 円/㎡

比較: 4件 (-27.8%)

成約と売出は単純平均せず別集計。成約データが十分な場合は成約相場を主基準にします。

比較条件: 同一マンション比較／建物名:サンメゾン住吉沢之町駅前ゲート

比較根拠

比較グループ

🏢 同一マンション比較

階数補正

2.30%（適用済み）

タワー区分

非タワー

土地権利補正

適用済み

比較建物名

サンメゾン住吉沢之町駅前ゲート

スコアバージョン

v4.1

評価補正内訳（adjustment factor）

×1.0190 = 所在階 × 駅距離 × 室内状態 × 耐震性

🏢 所在階補正

                  ×1.0230
                  
                    (+2.3%)

🚃 駅距離補正

                  ×1.0000
                  
                

🛠 室内状態補正

                  ×1.0000
                  
                    （補正なし）

🏗 耐震性補正

                  ×1.0000
                  
                

推定㎡単価 = 554,674 円

比較品質

スコアバージョン（再掲）

v4.1

マンション価格モデル

なし（中央値比較）

OC価格補正

なし

築年補正

なし（同一築年帯比較のため不要）

比較品質

除外前件数

7件

除外後件数

6件

外れ値除外

1件除外（median_35pct）

リフォーム混在

なし

特殊事情除外

なし

OC価格補正

なし

🏢 物件情報

成約価格 ★ 3,030万円

間取り3LDK

専有面積70.89㎡

バルコニー-

所在階14階 / 15階建

総戸数-

築年月2012-05

築年数築14年

リフォーム —

構造-

土地権利所有権

方位東

用途地域-

成約年月日2020-03-29

データ種別 ✅ 成約事例

💴 月額費用

管理費6,380円/月

修繕積立金9,230円/月

その他-

🚃 アクセス

情報なし

📋 取引情報

現況居住中

引渡時期-

取引態様-

📎 取込元

住吉区(沢之町1-2、清水ヶ丘1-3,杉本1-3,墨江1-4,住吉1-2,千躰1-2,大領1-5,帝塚山中1-5,帝塚山西10(1).pdf p.6 / REINS9 IP.pdf p1

2026-04-13

📊 比較した物件（7件）

同一マンション内の過去の成約事例を表示しています。

成約日	成約価格	専有面積	階数	間取り
2025-08-21	3,280万円	63.53㎡	-階	2LDK
2023-05-02	3,080万円	68.85㎡	8階	3LDK
2021-08-31	2,980万円	72.49㎡	8階	3LDK
2020-12-12	2,430万円	72.49㎡	8階	3LDK
2018-01-27	2,660万円	68.85㎡	13階	3LDK
2017-09-24	2,890万円	70.89㎡	10階	3LDK
2017-03-11	2,900万円	70.89㎡	8階	3LDK