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A・ディ住吉

大阪市住吉区上住吉1丁目3-7

✏️ 編集

相場比較スコア

算出: 2026-06-19

割安 90点 (-27.7%)

本物件円/㎡

410,658

主基準平均円/㎡

567,859

主基準件数

171件

🏷 成約相場

582,783 円/㎡

比較: 171件 (-29.5%)

📋 売出相場

508,163 円/㎡

比較: 4件 (-19.2%)

成約と売出は単純平均せず別集計。成約データが十分な場合は成約相場を主基準にします。

比較条件: エリア+築年近似比較（築16〜22年）／大阪市住吉区

比較根拠

比較グループ

⚠️ 全体フォールバック

階数補正

なし

タワー区分

非タワー

土地権利補正

なし

スコアバージョン

v4.1

評価補正内訳（adjustment factor）

×0.9911 = 所在階 × 駅距離 × 室内状態 × 耐震性

🏢 所在階補正

                  ×1.0000
                  
                

🚃 駅距離補正

                  ×1.0000
                  
                

🛠 室内状態補正

                  ×1.0000
                  
                    （補正なし）

🏗 耐震性補正

                  ×1.0000
                  
                

推定㎡単価 = 567,859 円

比較品質

スコアバージョン（再掲）

v4.1

マンション価格モデル

なし（中央値比較）

OC価格補正

+10% 適用（母集団の投資物件を補正）

築年補正

なし

比較品質

除外前件数

241件

除外後件数

171件

外れ値除外

70件除外（median_35pct）

リフォーム混在

⚠ あり（full除外済）

特殊事情除外

1件除外

OC価格補正

適用済み（+10% 補正、171件中）

🏢 物件情報

成約価格 ★ 4,300万円

間取り1LDK+S(納戸)

専有面積104.71㎡

バルコニー-

所在階4階 / 15階建

総戸数-

築年月2007-03

築年数築19年

リフォーム —

構造-

土地権利所有権

方位-

用途地域-

成約年月日2022-03-12

データ種別 ✅ 成約事例

💴 月額費用

管理費16,230円/月

修繕積立金18,850円/月

その他-

🚃 アクセス

情報なし

📋 取引情報

現況居住中

引渡時期-

取引態様-

📎 取込元

住吉区(沢之町1-2、清水ヶ丘1-3,杉本1-3,墨江1-4,住吉1-2,千躰1-2,大領1-5,帝塚山中1-5,帝塚山西6.pdf

2026-04-11

📊 比較した物件（50件）

近隣・類似物件の成約事例を表示しています。

マンション名	成約日	成約価格	専有面積	築年月
サンマンションアトレ長居公園	2026-06-28	3,630万円	67.03㎡	2002-09
ディオ・フェルティ住吉・公園通	2026-06-14	2,400万円	65.1㎡	1996-05
シャルマンフジビルト・モアー住吉・東粉浜	2026-06-13	2,400万円	64.88㎡	2000-11
万代コーポ	2026-06-08	1,230万円	55.08㎡	1969-03
ブラームスあびこライズ	2026-06-08	3,171万円	61.6㎡	2008-11
ロイヤルハイツあびこ	2026-06-06	1,180万円	66.66㎡	1978-09
ブラームスあびこデュオ	2026-05-31	3,580万円	61.12㎡	2010-06
サンヴァリエ苅田2号棟	2026-05-31	2,320万円	64.08㎡	1992-09
ライオンズマンション長居公園西	2026-05-31	3,080万円	74.7㎡	1990-04
帝塚山シティハウス	2026-05-29	1,600万円	89.35㎡	1989-03
ハイマートあびこ	2026-05-28	1,560万円	61.04㎡	1979-12
ルイシャトレあびこ	2026-05-25	2,720万円	64.9㎡	1999-08
ユニライフ住吉	2026-05-25	1,540万円	66.15㎡	1980-06
万代コーポ	2026-05-24	1,170万円	55.08㎡	1969-03
リビオ住吉駅前	2026-05-24	3,080万円	55.12㎡	2021-08
サニークレスト住吉	2026-05-21	890万円	44.02㎡	1985-12
スターハイツ長居	2026-05-19	2,080万円	64.02㎡	1983-03
コーポあびこ	2026-05-13	950万円	38.08㎡	1974-02
ラール帝塚山	2026-05-07	1,890万円	54.01㎡	1984-11
帝塚山中央マンション	2026-04-30	998万円	76.4㎡	1971-01
ユアサハイム帝塚山	2026-04-30	950万円	48.6㎡	1973-08
ブランニードタワー長居ガーデンスクエア	2026-04-30	7,350万円	75.04㎡	2022-08
エスリード住吉清水丘	2026-04-29	2,850万円	75.79㎡	2007-01
ヴェリテ帝塚山万代	2026-04-25	4,880万円	77.59㎡	2013-10
コート帝塚山万代	2026-04-25	3,880万円	105.17㎡	1989-02
あびこターミナルハイツ	2026-04-22	1,750万円	53.21㎡	1973-07
サンマンションアトレあびこⅡ	2026-04-20	4,050万円	85.28㎡	2000-10
ノバカネイチ長居公園	2026-04-19	1,580万円	40.49㎡	1985-04
ネオロイヤルハイツ住吉・山之内	2026-04-19	3,580万円	70.4㎡	2001-07
ライオンズマンション沢之町ガーデンタワー	2026-04-18	3,500万円	84.14㎡	2005-11
住吉スカイハイツ	2026-04-14	1,680万円	51.3㎡	1974-06
エクシオ長居公園	2026-04-12	1,850万円	59.2㎡	1993-09
メゾンドール住吉沢之町公園	2026-04-07	1,330万円	46.78㎡	1984-07
ノバ住吉2番館	2026-04-06	2,475万円	65.41㎡	1996-10
クレアシティ沢ノ町	2026-04-06	3,930万円	68.27㎡	2004-04
サンマンションアトレ長居公園	2026-03-31	3,630万円	60.18㎡	2002-09
住吉公園パインクレスト	2026-03-30	1,700万円	61.02㎡	1979-11
レジェイド長居公園通	2026-03-29	5,350万円	66.02㎡	2021-11
南海住吉清水丘グリーンコート	2026-03-28	1,700万円	62.59㎡	1986-08
エスバイエルマンション長居	2026-03-27	4,998万円	77.7㎡	2002-12
ユニハイム住吉	2026-03-27	1,870万円	64.4㎡	1984-09
ロイヤルハイツあびこ	2026-03-21	1,900万円	66.54㎡	1978-08
南海住吉清水丘グリーンコート	2026-03-17	2,000万円	71.85㎡	1986-08
ダイアパレス帝塚山	2026-03-17	3,300万円	74.1㎡	1999-09
万代コーポ	2026-03-17	1,250万円	55.08㎡	1969-03
ベル帝塚山	2026-03-16	2,600万円	91.17㎡	2000-03
ラクシア長居公園	2026-03-15	4,980万円	74.18㎡	2006-10
ロイヤルスクウェア住吉東粉浜	2026-03-15	3,380万円	74.0㎡	2000-06
コーポあびこ	2026-03-11	1,258万円	52.95㎡	1974-02
洋伸帝塚山マンション	2026-03-11	2,470万円	68.9㎡	1982-06