割高
10点
(+52.4%)
📊 乖離率が大きい物件です（+52.4%）
— 比較母集団（7件）との価格差が大きく、特殊な事情が考えられます。
🏷 成約相場
主基準
368,084 円/㎡
比較: 7件
(+52.4%)
成約と売出は単純平均せず別集計。成約データが十分な場合は成約相場を主基準にします。
比較条件: エリア+築年近似比較（築40〜50年） ／ 大阪市天王寺区
比較根拠
比較グループ
⚠️ 全体フォールバック
階数補正
なし
タワー区分
非タワー
土地権利補正
なし
スコアバージョン
v4.1
評価補正内訳（adjustment factor）
×0.9500
= 所在階 × 駅距離 × 室内状態 × 耐震性
🏢 所在階補正
×1.0000
🚃 駅距離補正
×1.0000
🛠 室内状態補正
×1.0000
（補正なし）
🏗 耐震性補正
×0.9500
(-5.0%)
推定㎡単価 = 368,084 円
比較品質
スコアバージョン（再掲）
v4.1
マンション価格モデル
なし（中央値比較）
OC価格補正
+10% 適用
（母集団の投資物件を補正）
築年補正
なし
比較品質
除外前件数
11件
除外後件数
7件
外れ値除外
4件除外
（median_35pct）
リフォーム混在
⚠ あり
（full除外済）
特殊事情除外
なし
OC価格補正
適用済み
（+10% 補正、7件中）