割高
10点
(+16.5%)
ℹ 比較母集団が少ない（3件）
— データ蓄積により精度が上がります。
🏷 成約相場
主基準
363,697 円/㎡
比較: 3件
(+16.5%)
成約と売出は単純平均せず別集計。成約データが十分な場合は成約相場を主基準にします。
比較条件: 最寄駅+エリア+セグメント比較 ／ 都島駅 ／ 大阪市都島区 ／ 3LDK+ ／ 60-80㎡ ／ 築40-50年
比較根拠
比較グループ
🚃 最寄駅+エリア比較
階数補正
なし
タワー区分
非タワー
土地権利補正
適用済み
スコアバージョン
v4.1
評価補正内訳（adjustment factor）
×1.0000
= 所在階 × 駅距離 × 室内状態 × 耐震性
🏢 所在階補正
×1.0000
🚃 駅距離補正
×1.0000
🛠 室内状態補正
×1.0000
（補正なし）
🏗 耐震性補正
×1.0000
推定㎡単価 = 363,697 円
比較品質
スコアバージョン（再掲）
v4.1
マンション価格モデル
なし（中央値比較）
OC価格補正
なし
築年補正
なし
（同一築年帯比較のため不要）
比較品質
除外前件数
6件
除外後件数
3件
外れ値除外
3件除外
（median_35pct）
リフォーム混在
⚠ あり
（full除外済）
特殊事情除外
なし
OC価格補正
なし