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南海住吉清水丘グリーンハイツ

大阪市住吉区清水丘3丁目14-3-612

✏️ 編集

相場比較スコア

算出: 2026-04-21

やや割安 75点 (-5.5%)

ℹ 比較母集団が少ない（3件） — データ蓄積により精度が上がります。

本物件円/㎡

246,970

主基準平均円/㎡

261,385

主基準件数

3件

🏷 成約相場主基準

261,385 円/㎡

比較: 3件 (-5.5%)

📋 売出相場

売出データ不足

成約と売出は単純平均せず別集計。成約データが十分な場合は成約相場を主基準にします。

比較条件: 同一マンション比較（同リフォームレベル）／建物名:南海住吉清水丘グリンハイツ

比較根拠

比較グループ

🏢 同一マンション比較

階数補正

2.00%（適用済み）

タワー区分

非タワー

土地権利補正

適用済み

比較建物名

南海住吉清水丘グリンハイツ

スコアバージョン

v4.1

評価補正内訳（adjustment factor）

×0.8703 = 所在階 × 駅距離 × 室内状態 × 耐震性

🏢 所在階補正

                  ×1.0200
                  
                    (+2.0%)

🚃 駅距離補正

                  ×1.0000
                  
                

🛠 室内状態補正

                  ×1.0000
                  
                    （補正なし）

🏗 耐震性補正

                  ×1.0000
                  
                

推定㎡単価 = 261,385 円

比較品質

スコアバージョン（再掲）

v4.1

マンション価格モデル

なし（中央値比較）

OC価格補正

なし

築年補正

なし（同一築年帯比較のため不要）

比較品質

除外前件数

3件

除外後件数

3件

外れ値除外

なし

リフォーム混在

なし

特殊事情除外

なし

OC価格補正

なし

🏢 物件情報

成約価格 ★ 1,630万円

間取り3LDK

専有面積66.0㎡

バルコニー-

所在階6階 / 9階建

総戸数-

築年月1982-10

築年数築43年

リフォーム ✅ あり 🔵 軽微

構造-

土地権利所有権

方位東・北・西

用途地域-

成約年月日2019-07-19

データ種別 ✅ 成約事例

💴 月額費用

管理費6,270円/月

修繕積立金16,830円/月

その他-

🚃 アクセス

情報なし

📋 取引情報

現況空室

引渡時期-

取引態様-

📎 取込元

住吉区(沢之町1-2、清水ヶ丘1-3,杉本1-3,墨江1-4,住吉1-2,千躰1-2,大領1-5,帝塚山中1-5,帝塚山西10(1).pdf p.20

2026-04-13