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ブラームス長居

大阪市住吉区南住吉1丁目8-2

✏️ 編集

相場比較スコア

算出: 2026-06-19
割安 90点 (-18.8%)
本物件 円/㎡
419,032
主基準平均 円/㎡
515,752
主基準件数
13件
🏷 成約相場
506,261 円/㎡
比較: 13件 (-17.2%)
📋 売出相場
553,714 円/㎡
比較: 4件 (-24.3%)

成約と売出は単純平均せず別集計。成約データが十分な場合は成約相場を主基準にします。

比較条件: エリア+セグメント比較 ／ 大阪市住吉区 ／ 2LDK ／ 60-80㎡ ／ 築21-25年

比較根拠
比較グループ
🗺 エリア+セグメント比較
階数補正
なし
タワー区分
非タワー
土地権利補正
適用済み
スコアバージョン
v4.1
評価補正内訳（adjustment factor）
×1.0000 = 所在階 × 駅距離 × 室内状態 × 耐震性
🏢 所在階補正
×1.0000
🚃 駅距離補正
×1.0000
🛠 室内状態補正
×1.0000 （補正なし）
🏗 耐震性補正
×1.0000
推定㎡単価 = 515,752 円
比較品質
スコアバージョン（再掲）
v4.1
マンション価格モデル
なし（中央値比較）
OC価格補正
なし
築年補正
なし （同一築年帯比較のため不要）
比較品質
除外前件数
15件
除外後件数
13件
外れ値除外
2件除外 （median_35pct）
リフォーム混在
なし
特殊事情除外
なし
OC価格補正
なし

🏢 物件情報

成約価格 ★ 2,598万円
間取り2LDK
専有面積62.0㎡
バルコニー-
所在階11階 / 15階建
総戸数-
築年月2005-11
築年数築21年
リフォーム —
構造-
土地権利所有権
方位-
用途地域-
成約年月日2017-01-16
データ種別 ✅ 成約事例

💴 月額費用

管理費-
修繕積立金-
その他-

🚃 アクセス

情報なし

📋 取引情報

現況-
引渡時期-
取引態様-

📎 取込元

住吉区(万代東1-4,東粉浜1-3,南住吉1-4,東粉浜1-3,南住吉1-4,山之内1-5,山之内元町)9.pdf p16

2026-04-20

📊 比較した物件（15件）

近隣・類似物件の成約事例を表示しています。

マンション名 成約日 成約価格 専有面積 築年月
サンマンションアトレ長居公園 2026-06-28 3,630万円 67.03㎡ 2002-09
メゾンドールあびこ 2025-12-22 3,080万円 64.02㎡ 2003-03
サンマンションアトレ長居公園 2025-06-28 3,630万円 67.03㎡ 2002-09
クレアシティ長居駅前 2025-06-14 3,300万円 62.57㎡ 2005-09
セイワパレス長居パークアベニュー 2024-06-27 2,611万円 61.6㎡ 2004-03
プレステージ帝塚山東アンリシール 2023-08-27 2,300万円 60.26㎡ 2005-02
セイワパレス長居パークアベニュー 2023-01-31 2,680万円 67.9㎡ 2004-03
ル・グランデ住吉南 2022-05-21 2,980万円 76.48㎡ 2003-10
エスリード住吉公園通り 2021-02-20 2,450万円 62.85㎡ 2003-11
リーベスト南住吉 2020-11-20 3,030万円 69.87㎡ 2002-03