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エスリード住吉公園通り

大阪市住吉区千躰2丁目8-19

✏️ 編集

相場比較スコア

算出: 2026-04-25

割安 90点 (-25.3%)

本物件円/㎡

389,817

主基準平均円/㎡

521,759

主基準件数

5件

🏷 成約相場

489,727 円/㎡

比較: 5件 (-20.4%)

📋 売出相場

649,887 円/㎡

比較: 4件 (-40.0%)

成約と売出は単純平均せず別集計。成約データが十分な場合は成約相場を主基準にします。

比較条件: 同一マンション比較（同リフォームレベル）／建物名:エスリド住吉公園通り

比較根拠

比較グループ

🏢 同一マンション比較

階数補正

2.00%（適用済み）

タワー区分

非タワー

土地権利補正

適用済み

比較建物名

エスリド住吉公園通り

スコアバージョン

v4.1

評価補正内訳（adjustment factor）

×1.0643 = 所在階 × 駅距離 × 室内状態 × 耐震性

🏢 所在階補正

                  ×1.0200
                  
                    (+2.0%)

🚃 駅距離補正

                  ×1.0000
                  
                

🛠 室内状態補正

                  ×1.0000
                  
                    （補正なし）

🏗 耐震性補正

                  ×1.0000
                  
                

推定㎡単価 = 521,759 円

比較品質

スコアバージョン（再掲）

v4.1

マンション価格モデル

なし（中央値比較）

OC価格補正

なし

築年補正

なし（同一築年帯比較のため不要）

比較品質

除外前件数

5件

除外後件数

5件

外れ値除外

なし

リフォーム混在

なし

特殊事情除外

なし

OC価格補正

なし

🏢 物件情報

成約価格 ★ 2,450万円

間取り2LDK+F

専有面積62.85㎡

バルコニー-

所在階7階 / 11階建

総戸数-

築年月2003-11

築年数築22年

リフォーム ✅ あり 🔵 軽微 2020年11月

構造-

土地権利所有権

方位-

用途地域-

成約年月日2021-02-20

データ種別 ✅ 成約事例

💴 月額費用

管理費-

修繕積立金-

その他-

🚃 アクセス

情報なし

📋 取引情報

現況-

引渡時期-

取引態様-

📎 取込元

住吉区(沢之町1-2、清水ヶ丘1-3,杉本1-3,墨江1-4,住吉1-2,千躰1-2,大領1-5,帝塚山中1-5,帝塚山西7.pdf

2026-04-13

📊 比較した物件（15件）

同一マンション内の過去の成約事例を表示しています。

成約日	成約価格	専有面積	階数	間取り
2024-03-16	2,790万円	69.1㎡	11階	3LDK
2024-02-26	2,900万円	59.57㎡	9階	3LDK
2023-10-29	3,198万円	69.1㎡	7階	3LDK
2022-11-28	2,130万円	69.1㎡	6階	3LDK
2022-11-12	2,850万円	69.1㎡	5階	3LDK
2022-08-30	1,800万円	59.57㎡	4階	2LDK
2022-07-10	2,850万円	69.1㎡	9階	3LDK
2021-07-31	2,050万円	62.85㎡	5階	3LDK
2021-03-22	2,130万円	59.57㎡	8階	3LDK
2020-03-13	2,680万円	84.24㎡	7階	4LDK
2018-11-26	3,050万円	84.24㎡	6階	4LDK
2018-03-13	1,990万円	62.85㎡	9階	3LDK
2016-05-21	1,740万円	62.85㎡	5階	3LDK
2012-05-28	1,800万円	59.57㎡	6階	3LDK
2011-11-26	1,400万円	62.85㎡	6階	3LDK