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帝塚山グリーンハイツ2棟

大阪市住吉区帝塚山西1丁目11番8

✏️ 編集

相場比較スコア

算出: 2026-06-19
割安 90点 (-43.9%)
本物件 円/㎡
175,325
主基準平均 円/㎡
312,683
主基準件数
18件
🏷 成約相場
311,273 円/㎡
比較: 18件 (-43.7%)
📋 売出相場
318,322 円/㎡
比較: 4件 (-44.9%)

成約と売出は単純平均せず別集計。成約データが十分な場合は成約相場を主基準にします。

比較条件: エリア+セグメント比較 ／ 大阪市住吉区 ／ 2LDK ／ 60-80㎡ ／ 築45-54年

比較根拠
比較グループ
🗺 エリア+セグメント比較
階数補正
なし
タワー区分
非タワー
土地権利補正
適用済み
スコアバージョン
v4.1
評価補正内訳（adjustment factor）
×1.1084 = 所在階 × 駅距離 × 室内状態 × 耐震性
🏢 所在階補正
×1.0000
🚃 駅距離補正
×1.0000
🛠 室内状態補正
×1.1200
🏗 耐震性補正
×1.0000
推定㎡単価 = 312,683 円
比較品質
スコアバージョン（再掲）
v4.1
マンション価格モデル
なし（中央値比較）
OC価格補正
なし
築年補正
なし （同一築年帯比較のため不要）
比較品質
除外前件数
30件
除外後件数
18件
外れ値除外
12件除外 （median_35pct）
リフォーム混在
⚠ あり （full除外済）
特殊事情除外
なし
OC価格補正
なし

🏢 物件情報

成約価格 ★ 1,080万円
間取り2LDK
専有面積61.6㎡
バルコニー-
所在階2階 / 5階建
総戸数-
築年月1977-11
築年数築49年
リフォーム ✅ あり 🔵 軽微 2019年11月
構造-
土地権利所有権
方位南東
用途地域-
成約年月日2020-07-31
データ種別 ✅ 成約事例

💴 月額費用

管理費5,540円/月
修繕積立金7,480円/月
その他-

🚃 アクセス

情報なし

📋 取引情報

現況空室
引渡時期-
取引態様-

📎 取込元

住吉区(沢之町1-2、清水ヶ丘1-3,杉本1-3,墨江1-4,住吉1-2,千躰1-2,大領1-5,帝塚山中1-5,帝塚山西8(1).pdf p.20

2026-04-13

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マンション名 成約日 成約価格 専有面積 築年月
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ハイマートあびこ 2021-09-02 2,180万円 61.04㎡ 1979-12