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住吉スカイハイツ

大阪市住吉区千躰1丁目4-38

✏️ 編集

相場比較スコア

算出: 2026-06-19

割安 90点 (-30.1%)

本物件円/㎡

254,934

主基準平均円/㎡

364,886

主基準件数

4件

🏷 成約相場主基準

364,886 円/㎡

比較: 4件 (-30.1%)

📋 売出相場

258,984 円/㎡

比較: 4件 (-1.6%)

成約と売出は単純平均せず別集計。成約データが十分な場合は成約相場を主基準にします。

比較条件: 同一マンション比較／建物名:住吉スカイハイツ

比較根拠

比較グループ

🏢 同一マンション比較

階数補正

-0.33%（適用済み）

タワー区分

非タワー

土地権利補正

適用済み

比較建物名

住吉スカイハイツ

スコアバージョン

v4.1

評価補正内訳（adjustment factor）

×1.1163 = 所在階 × 駅距離 × 室内状態 × 耐震性

🏢 所在階補正

                  ×0.9967
                  
                    (-0.3%)

🚃 駅距離補正

                  ×1.0000
                  
                

🛠 室内状態補正

                  ×1.1200
                  
                

🏗 耐震性補正

                  ×1.0000
                  
                

推定㎡単価 = 364,886 円

比較品質

スコアバージョン（再掲）

v4.1

マンション価格モデル

なし（中央値比較）

OC価格補正

なし

築年補正

なし（同一築年帯比較のため不要）

比較品質

除外前件数

6件

除外後件数

4件

外れ値除外

2件除外（median_35pct）

リフォーム混在

なし

特殊事情除外

なし

OC価格補正

なし

🏢 物件情報

成約価格 ★ 1,550万円

間取り2LDK

専有面積60.8㎡

バルコニー-

所在階3階 / 7階建

総戸数-

築年月1974-06

築年数築52年

リフォーム ✅ あり 🔵 軽微 2020年12月

構造-

土地権利所有権

方位-

用途地域-

成約年月日2021-05-25

データ種別 ✅ 成約事例

💴 月額費用

管理費-

修繕積立金-

その他-

🚃 アクセス

情報なし

📋 取引情報

現況-

引渡時期-

取引態様-

📎 取込元

住吉区(沢之町1-2、清水ヶ丘1-3,杉本1-3,墨江1-4,住吉1-2,千躰1-2,大領1-5,帝塚山中1-5,帝塚山西7.pdf

2026-04-13

成約日	成約価格	専有面積	階数	間取り
2026-04-14	1,680万円	51.3㎡	-階	2LDK
2023-04-22	1,300万円	60.8㎡	4階	3DK
2022-04-28	2,160万円	70.3㎡	2階	3LDK
2017-11-19	1,380万円	51.3㎡	2階	2LDK
2017-11-13	1,800万円	75.9㎡	7階	3LDK
2014-09-22	800万円	51.3㎡	1階	3DK

住吉スカイハイツ

相場比較スコア

🏢 物件情報

💴 月額費用

🚃 アクセス

📋 取引情報

📎 取込元

📊 比較した物件（6件）