割高
10点
(+139.8%)
📊 乖離率が大きい物件です（+139.8%）
— 比較母集団（13件）との価格差が大きく、特殊な事情が考えられます。
🏷 成約相場
主基準
634,803 円/㎡
比較: 13件
(+139.8%)
📋 売出相場
1,414,387 円/㎡
比較: 3件
(+7.6%)
成約と売出は単純平均せず別集計。成約データが十分な場合は成約相場を主基準にします。
比較条件: 同一マンション比較 ／ 建物名:ファミール四天王寺東
比較根拠
比較グループ
🏢 同一マンション比較
階数補正
-2.46%（適用済み）
タワー区分
非タワー
土地権利補正
適用済み
比較建物名
ファミール四天王寺東
スコアバージョン
v4.1
評価補正内訳（adjustment factor）
×1.0144
= 所在階 × 駅距離 × 室内状態 × 耐震性
🏢 所在階補正
×0.9754
(-2.5%)
🚃 駅距離補正
×1.0400
(+4.0%)
🛠 室内状態補正
×1.0000
（補正なし）
🏗 耐震性補正
×1.0000
推定㎡単価 = 634,803 円
比較品質
スコアバージョン（再掲）
v4.1
マンション価格モデル
なし（中央値比較）
OC価格補正
なし
築年補正
なし
（同一築年帯比較のため不要）
比較品質
除外前件数
14件
除外後件数
13件
外れ値除外
1件除外
（median_35pct）
リフォーム混在
なし
特殊事情除外
なし
OC価格補正
なし