割高
10点
(+30.4%)
🏷 成約相場
764,498 円/㎡
比較: 337件
(+28.4%)
📋 売出相場
703,367 円/㎡
比較: 8件
(+39.5%)
成約と売出は単純平均せず別集計。成約データが十分な場合は成約相場を主基準にします。
比較条件: エリア+築年近似比較（築24〜30年） ／ 大阪市天王寺区
比較根拠
比較グループ
⚠️ 全体フォールバック
階数補正
なし
タワー区分
非タワー
土地権利補正
なし
スコアバージョン
v4.1
評価補正内訳（adjustment factor）
×1.1300
= 所在階 × 駅距離 × 室内状態 × 耐震性
🏢 所在階補正
×1.0000
🚃 駅距離補正
×1.0000
🛠 室内状態補正
×1.1300
🏗 耐震性補正
×1.0000
推定㎡単価 = 752,272 円
比較品質
スコアバージョン（再掲）
v4.1
マンション価格モデル
なし（中央値比較）
OC価格補正
なし
築年補正
なし
比較品質
除外前件数
447件
除外後件数
337件
外れ値除外
110件除外
（median_35pct）
リフォーム混在
なし
特殊事情除外
6件除外
OC価格補正
なし