割高
10点
(+87.3%)
⚠ スコア信頼度が低い可能性があります
— 比較母集団が少ない（2件）うえ乖離率が極端です（+87.3%）。データ蓄積により精度が上がります。
🏷 成約相場
主基準
849,301 円/㎡
比較: 2件
(+87.3%)
📋 売出相場
942,393 円/㎡
比較: 4件
(+68.8%)
成約と売出は単純平均せず別集計。成約データが十分な場合は成約相場を主基準にします。
比較条件: 同一マンション比較 ／ 建物名:リバーガーデン四天王寺
比較根拠
比較グループ
🏢 同一マンション比較
階数補正
-14.00%（適用済み）
タワー区分
タワー補正あり
土地権利補正
適用済み
比較建物名
リバーガーデン四天王寺
スコアバージョン
v4.1
評価補正内訳（adjustment factor）
×0.6880
= 所在階 × 駅距離 × 室内状態 × 耐震性
🏢 所在階補正
×0.8600
(-14.0%)
🚃 駅距離補正
×1.0000
🛠 室内状態補正
×1.0000
（補正なし）
🏗 耐震性補正
×1.0000
推定㎡単価 = 849,301 円
比較品質
スコアバージョン（再掲）
v4.1
マンション価格モデル
なし（中央値比較）
OC価格補正
なし
築年補正
なし
（同一築年帯比較のため不要）
比較品質
除外前件数
2件
除外後件数
2件
外れ値除外
なし
リフォーム混在
なし
特殊事情除外
なし
OC価格補正
なし