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帝塚山ガーデンズ

大阪市住吉区帝塚山西2丁目

✏️ 編集

相場比較スコア

算出: 2026-06-19

割高 10点 (+188.1%)

⚠ スコア信頼度が低い可能性があります — 比較母集団が少ない（5件）うえ乖離率が極端です（+188.1%）。データ蓄積により精度が上がります。

本物件円/㎡

1,093,750

主基準平均円/㎡

379,595

主基準件数

5件

🏷 成約相場主基準

379,595 円/㎡

比較: 5件 (+188.1%)

📋 売出相場

294,976 円/㎡

比較: 4件 (+270.8%)

成約と売出は単純平均せず別集計。成約データが十分な場合は成約相場を主基準にします。

比較条件: 同一マンション比較／建物名:帝塚山ガーデンズ

比較根拠

比較グループ

🏢 同一マンション比較

階数補正

-0.40%（適用済み）

タワー区分

非タワー

土地権利補正

適用済み

比較建物名

帝塚山ガーデンズ

スコアバージョン

v4.1

評価補正内訳（adjustment factor）

×0.9960 = 所在階 × 駅距離 × 室内状態 × 耐震性

🏢 所在階補正

                  ×0.9960
                  
                    (-0.4%)

🚃 駅距離補正

                  ×1.0000
                  
                

🛠 室内状態補正

                  ×1.0000
                  
                    （補正なし）

🏗 耐震性補正

                  ×1.0000
                  
                

推定㎡単価 = 379,595 円

比較品質

スコアバージョン（再掲）

v4.1

マンション価格モデル

なし（中央値比較）

OC価格補正

なし

築年補正

なし（同一築年帯比較のため不要）

比較品質

除外前件数

5件

除外後件数

5件

外れ値除外

なし

リフォーム混在

⚠ あり（full除外済）

特殊事情除外

なし

OC価格補正

なし

🏢 物件情報

成約価格 ★ 3,150万円

間取り2LDK

専有面積28.8㎡

バルコニー-

所在階1階

総戸数-

築年月1984-11

築年数-

リフォーム ✅ あり 🔵 軽微

構造-

土地権利所有権

方位-

用途地域-

成約年月日2025-01-12

データ種別 ✅ 成約事例

💴 月額費用

管理費13,440円/月

修繕積立金-

その他-

🚃 アクセス

情報なし

📋 取引情報

現況空室

引渡時期-

取引態様-

📎 取込元

住吉区(沢之町1-2、清水ヶ丘1-3,杉本1-3,墨江1-4,住吉1-2,千躰1-2,大領1-5,帝塚山中1-5,帝塚山西3.pdf p.4

2026-04-11

成約日	成約価格	専有面積	階数	間取り
2024-01-30	2,600万円	68.22㎡	1階	2LDK
2023-03-31	2,310万円	68.22㎡	2階	2LDK
2022-04-11	3,130万円	68.22㎡	1階	2LDK
2018-11-30	3,480万円	86.85㎡	3階	3LDK
2014-08-19	3,280万円	164.23㎡	2階	5LDK+納戸

帝塚山ガーデンズ

相場比較スコア

🏢 物件情報

💴 月額費用

🚃 アクセス

📋 取引情報

📎 取込元

📊 比較した物件（5件）