割安
90点
(-44.7%)
🏷 成約相場
921,398 円/㎡
比較: 13件
(-47.9%)
📋 売出相場
657,935 円/㎡
比較: 35件
(-27.0%)
成約と売出は単純平均せず別集計。成約データが十分な場合は成約相場を主基準にします。
比較条件: エリア+セグメント比較 ／ 大阪市北区 ／ 2LDK ／ 60-80㎡ ／ 築26-30年
比較根拠
比較グループ
🗺 エリア+セグメント比較
階数補正
なし
タワー区分
タワー補正あり
土地権利補正
適用済み
スコアバージョン
v4.1
評価補正内訳（adjustment factor）
×0.9582
= 所在階 × 駅距離 × 室内状態 × 耐震性
🏢 所在階補正
×1.0000
🚃 駅距離補正
×1.0000
🛠 室内状態補正
×1.0000
（補正なし）
🏗 耐震性補正
×1.0000
推定㎡単価 = 868,705 円
比較品質
スコアバージョン（再掲）
v4.1
マンション価格モデル
なし（中央値比較）
OC価格補正
なし
築年補正
なし
（同一築年帯比較のため不要）
比較品質
除外前件数
24件
除外後件数
13件
外れ値除外
11件除外
（median_35pct）
リフォーム混在
なし
特殊事情除外
なし
OC価格補正
なし