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ファミールグラン帝塚山

大阪市住吉区帝塚山中2丁目7-5

✏️ 編集

相場比較スコア

算出: 2026-06-19

割高 10点 (+24.3%)

本物件円/㎡

397,057

主基準平均円/㎡

319,509

主基準件数

10件

🏷 成約相場

312,314 円/㎡

比較: 10件 (+27.1%)

📋 売出相場

348,290 円/㎡

比較: 4件 (+14.0%)

成約と売出は単純平均せず別集計。成約データが十分な場合は成約相場を主基準にします。

比較条件: エリア+セグメント比較／大阪市住吉区／ 3LDK+ ／ 80-100㎡／築36-40年

比較根拠

比較グループ

🗺 エリア+セグメント比較

階数補正

なし

タワー区分

非タワー

土地権利補正

適用済み

スコアバージョン

v4.1

評価補正内訳（adjustment factor）

×1.0000 = 所在階 × 駅距離 × 室内状態 × 耐震性

🏢 所在階補正

                  ×1.0000
                  
                

🚃 駅距離補正

                  ×1.0000
                  
                

🛠 室内状態補正

                  ×1.0000
                  
                    （補正なし）

🏗 耐震性補正

                  ×1.0000
                  
                

推定㎡単価 = 319,509 円

比較品質

スコアバージョン（再掲）

v4.1

マンション価格モデル

なし（中央値比較）

OC価格補正

なし

築年補正

なし（同一築年帯比較のため不要）

比較品質

除外前件数

12件

除外後件数

10件

外れ値除外

2件除外（median_35pct）

リフォーム混在

⚠ あり（full除外済）

特殊事情除外

なし

OC価格補正

なし

🏢 物件情報

成約価格 ★ 3,940万円

間取り3LDK

専有面積99.23㎡

バルコニー-

所在階3階 / 5階建

総戸数-

築年月1990-02

築年数築36年

リフォーム —

構造-

土地権利所有権

方位-

用途地域-

成約年月日2016-07-27

データ種別 ✅ 成約事例

💴 月額費用

管理費-

修繕積立金-

その他-

🚃 アクセス

情報なし

📋 取引情報

現況-

引渡時期-

取引態様-

📎 取込元

住吉区(沢之町1-2、清水ヶ丘1-3,杉本1-3,墨江1-4,住吉1-2,千躰1-2,大領1-5,帝塚山中1-5,帝塚山西12.pdf p.22

2026-04-13

📊 比較した物件（12件）

近隣・類似物件の成約事例を表示しています。

マンション名	成約日	成約価格	専有面積	築年月
帝塚山シティハウス	2026-05-29	1,600万円	89.35㎡	1989-03
フィオーレ帝塚山	2025-12-23	3,280万円	92.09㎡	1986-03
コート帝塚山万代	2025-08-31	3,280万円	85.7㎡	1989-02
帝塚山シティハウス	2025-03-24	2,680万円	89.35㎡	1989-03
IVY帝塚山	2024-06-24	2,380万円	91.01㎡	1986-02
帝塚山シティハウス	2024-03-18	2,130万円	89.35㎡	1989-03
フィオーレ帝塚山	2021-06-17	2,640万円	82.25㎡	1986-03
フィオーレ帝塚山	2020-08-28	2,400万円	82.25㎡	1986-03
コート帝塚山万代	2017-09-07	2,180万円	85.7㎡	1989-02
ボボロあびこ	2017-04-18	2,500万円	93.46㎡	1990-05
コート帝塚山万代	2016-06-17	2,350万円	97.04㎡	1989-02
コート帝塚山万代	2009-10-25	1,980万円	85.7㎡	1989-02