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コーポあびこ

大阪市住吉区沢之町2丁目4-12

✏️ 編集

相場比較スコア

算出: 2026-06-19
割高 10点 (+36.8%)
本物件 円/㎡
302,172
主基準平均 円/㎡
220,842
主基準件数
4件
🏷 成約相場 主基準
220,842 円/㎡
比較: 4件 (+36.8%)
📋 売出相場
216,012 円/㎡
比較: 4件 (+39.9%)

成約と売出は単純平均せず別集計。成約データが十分な場合は成約相場を主基準にします。

比較条件: 同一マンション比較（同リフォームレベル） ／ 建物名:コーポあびこ

比較根拠
比較グループ
🏢 同一マンション比較
階数補正
-0.25%（適用済み）
タワー区分
非タワー
土地権利補正
適用済み
比較建物名
コーポあびこ
スコアバージョン
v4.1
評価補正内訳（adjustment factor）
×0.9318 = 所在階 × 駅距離 × 室内状態 × 耐震性
🏢 所在階補正
×0.9975 (-0.2%)
🚃 駅距離補正
×1.0000
🛠 室内状態補正
×1.2000
🏗 耐震性補正
×1.0000
推定㎡単価 = 220,842 円
比較品質
スコアバージョン（再掲）
v4.1
マンション価格モデル
なし（中央値比較）
OC価格補正
なし
築年補正
なし （同一築年帯比較のため不要）
比較品質
除外前件数
5件
除外後件数
4件
外れ値除外
1件除外 （median_35pct）
リフォーム混在
なし
特殊事情除外
なし
OC価格補正
なし

🏢 物件情報

成約価格 ★ 1,600万円
間取り2LDK
専有面積52.95㎡
バルコニー-
所在階2階 / 7階建
総戸数-
築年月1974-02
築年数築52年
リフォーム ✅ あり 🔴 フル
キッチン 浴室 トイレ クロス 床
構造-
土地権利所有権
方位-
用途地域-
成約年月日2021-12-27
データ種別 ✅ 成約事例

💴 月額費用

管理費6,500円/月
修繕積立金8,500円/月
その他-

🚃 アクセス

情報なし

📋 取引情報

現況空室
引渡時期-
取引態様-

📎 取込元

住吉区(沢之町1-2、清水ヶ丘1-3,杉本1-3,墨江1-4,住吉1-2,千躰1-2,大領1-5,帝塚山中1-5,帝塚山西6.pdf

2026-04-11

📊 比較した物件（30件）

同一マンション内の過去の成約事例を表示しています。

成約日 成約価格 専有面積 階数 間取り
2026-05-13 950万円 38.08㎡ 1階 1LDK
2026-03-11 1,258万円 52.95㎡ 3階 2LDK
2026-03-05 610万円 52.95㎡ 4階 3DK
2025-12-14 460万円 38.08㎡ 4階 2DK
2025-12-09 600万円 52.95㎡ 4階 3DK
2025-06-29 850万円 34.45㎡ 3階 1LDK
2024-12-01 1,260万円 52.95㎡ 4階 2LDK
2024-06-26 1,490万円 52.95㎡ 7階 2LDK
2024-01-27 801万円 52.95㎡ 3階 3DK
2023-11-16 800万円 52.95㎡ 2階 2LDK