割高
10点
(+56.6%)
📊 乖離率が大きい物件です（+56.6%）
— 比較母集団（6件）との価格差が大きく、特殊な事情が考えられます。
🏷 成約相場
主基準
547,157 円/㎡
比較: 6件
(+56.6%)
📋 売出相場
519,916 円/㎡
比較: 35件
(+64.8%)
成約と売出は単純平均せず別集計。成約データが十分な場合は成約相場を主基準にします。
比較条件: 同一マンション比較（同リフォームレベル） ／ 建物名:コスモあべの坂ガーデンズ
比較根拠
比較グループ
🏢 同一マンション比較
階数補正
-0.08%（適用済み）
タワー区分
非タワー
土地権利補正
適用済み
比較建物名
コスモあべの坂ガーデンズ
スコアバージョン
v4.1
評価補正内訳（adjustment factor）
×0.9620
= 所在階 × 駅距離 × 室内状態 × 耐震性
🏢 所在階補正
×0.9992
(-0.1%)
🚃 駅距離補正
×1.0000
🛠 室内状態補正
×1.0000
（補正なし）
🏗 耐震性補正
×1.0000
推定㎡単価 = 547,157 円
比較品質
スコアバージョン（再掲）
v4.1
マンション価格モデル
なし（中央値比較）
OC価格補正
なし
築年補正
なし
（同一築年帯比較のため不要）
比較品質
除外前件数
11件
除外後件数
6件
外れ値除外
5件除外
（median_35pct）
リフォーム混在
なし
特殊事情除外
なし
OC価格補正
なし