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南海住吉清水丘グリーンハイツ

大阪市住吉区清水丘3丁目14-3

✏️ 編集

相場比較スコア

算出: 2026-06-19

割高 10点 (+31.1%)

ℹ 比較母集団が少ない（3件） — データ蓄積により精度が上がります。

本物件円/㎡

300,325

主基準平均円/㎡

229,008

主基準件数

3件

🏷 成約相場主基準

229,008 円/㎡

比較: 3件 (+31.1%)

📋 売出相場

265,510 円/㎡

比較: 4件 (+13.1%)

成約と売出は単純平均せず別集計。成約データが十分な場合は成約相場を主基準にします。

比較条件: 同一マンション比較（同リフォームレベル）／建物名:南海住吉清水丘グリーンハイツ

比較根拠

比較グループ

🏢 同一マンション比較

階数補正

なし

タワー区分

非タワー

土地権利補正

適用済み

比較建物名

南海住吉清水丘グリーンハイツ

スコアバージョン

v4.1

評価補正内訳（adjustment factor）

×0.8960 = 所在階 × 駅距離 × 室内状態 × 耐震性

🏢 所在階補正

                  ×1.0000
                  
                

🚃 駅距離補正

                  ×1.0000
                  
                

🛠 室内状態補正

                  ×1.1200
                  
                

🏗 耐震性補正

                  ×1.0000
                  
                

推定㎡単価 = 229,008 円

比較品質

スコアバージョン（再掲）

v4.1

マンション価格モデル

なし（中央値比較）

OC価格補正

なし

築年補正

なし（同一築年帯比較のため不要）

比較品質

除外前件数

3件

除外後件数

3件

外れ値除外

なし

リフォーム混在

なし

特殊事情除外

なし

OC価格補正

なし

🏢 物件情報

成約価格 ★ 1,850万円

間取り2LDK

専有面積61.6㎡

バルコニー-

所在階-

総戸数-

築年月1982-10

築年数築44年

リフォーム ✅ あり 🔵 軽微

構造-

土地権利所有権

方位-

用途地域-

成約年月日2024-02-29

データ種別 ✅ 成約事例

💴 月額費用

管理費5,850円/月

修繕積立金-

その他-

🚃 アクセス

情報なし

📋 取引情報

現況-

引渡時期-

取引態様-

📎 取込元

住吉区(沢之町1-2、清水ヶ丘1-3,杉本1-3,墨江1-4,住吉1-2,千躰1-2,大領1-5,帝塚山中1-5,帝塚山西3.pdf p.25 / REINS7 IP.pdf p2

2026-04-13

📊 比較した物件（11件）

同一マンション内の過去の成約事例を表示しています。

成約日	成約価格	専有面積	階数	間取り
2023-08-31	1,240万円	61.6㎡	4階	3DK
2021-08-29	1,530万円	52.88㎡	9階	2LDK
2021-05-14	1,600万円	61.6㎡	2階	3LDK
2019-10-07	1,200万円	61.6㎡	6階	2LDK
2019-09-25	1,190万円	61.6㎡	4階	3DK
2019-07-19	1,630万円	66.0㎡	6階	3LDK
2018-08-30	1,430万円	52.88㎡	9階	2LDK
2017-08-01	1,470万円	61.6㎡	1階	3LDK
2016-09-27	1,150万円	61.6㎡	4階	3LDK
2016-05-27	1,430万円	66.01㎡	1階	3LDK
2014-09-18	1,400万円	66.0㎡	2階	2LDK