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メゾン・ド・ソンジュ

大阪市住吉区清水丘1丁目20-19

✏️ 編集

相場比較スコア

算出: 2026-04-21

割安 90点 (-10.3%)

本物件円/㎡

181,936

主基準平均円/㎡

202,729

主基準件数

9件

🏷 成約相場主基準

202,729 円/㎡

比較: 9件 (-10.3%)

📋 売出相場

売出データ不足

成約と売出は単純平均せず別集計。成約データが十分な場合は成約相場を主基準にします。

比較条件: 同一マンション比較／建物名:メゾンドソンジュ

比較根拠

比較グループ

🏢 同一マンション比較

階数補正

-4.00%（適用済み）

タワー区分

非タワー

土地権利補正

適用済み

比較建物名

メゾンドソンジュ

スコアバージョン

v4.1

評価補正内訳（adjustment factor）

×0.9600 = 所在階 × 駅距離 × 室内状態 × 耐震性

🏢 所在階補正

                  ×0.9600
                  
                    (-4.0%)

🚃 駅距離補正

                  ×1.0000
                  
                

🛠 室内状態補正

                  ×1.0000
                  
                    （補正なし）

🏗 耐震性補正

                  ×1.0000
                  
                

推定㎡単価 = 202,729 円

比較品質

スコアバージョン（再掲）

v4.1

マンション価格モデル

なし（中央値比較）

OC価格補正

なし

築年補正

なし（同一築年帯比較のため不要）

比較品質

除外前件数

14件

除外後件数

9件

外れ値除外

5件除外（median_35pct）

リフォーム混在

なし

特殊事情除外

なし

OC価格補正

なし

🏢 物件情報

成約価格 ★ 560万円

間取り1DK

専有面積30.78㎡

バルコニー-

所在階2階 / 4階建

総戸数-

築年月1987-12

築年数築38年

リフォーム —

構造-

土地権利所有権

方位-

用途地域-

成約年月日2020-04-24

データ種別 ✅ 成約事例

💴 月額費用

管理費5,000円/月

修繕積立金6,510円/月

その他-

🚃 アクセス

情報なし

📋 取引情報

現況空家

引渡時期-

取引態様-

📎 取込元

住吉区(沢之町1-2、清水ヶ丘1-3,杉本1-3,墨江1-4,住吉1-2,千躰1-2,大領1-5,帝塚山中1-5,帝塚山西10(1).pdf p.4

2026-04-13