割安
90点
(-52.7%)
⚠ スコア信頼度が低い可能性があります
— 比較母集団が少ない（4件）うえ乖離率が極端です（-52.7%）。データ蓄積により精度が上がります。
🏷 成約相場
主基準
522,533 円/㎡
比較: 4件
(-52.7%)
📋 売出相場
691,158 円/㎡
比較: 3件
(-64.3%)
成約と売出は単純平均せず別集計。成約データが十分な場合は成約相場を主基準にします。
比較条件: 同一マンション比較 ／ 建物名:OSAKAフォレストスクエア2番館
比較根拠
比較グループ
🏢 同一マンション比較
階数補正
-1.25%（適用済み）
タワー区分
非タワー
土地権利補正
適用済み
比較建物名
OSAKAフォレストスクエア2番館
スコアバージョン
v4.1
評価補正内訳（adjustment factor）
×0.9284
= 所在階 × 駅距離 × 室内状態 × 耐震性
🏢 所在階補正
×0.9875
(-1.2%)
🚃 駅距離補正
×1.0000
🛠 室内状態補正
×1.0000
（補正なし）
🏗 耐震性補正
×1.0000
推定㎡単価 = 522,533 円
比較品質
スコアバージョン（再掲）
v4.1
マンション価格モデル
なし（中央値比較）
OC価格補正
なし
築年補正
なし
（同一築年帯比較のため不要）
比較品質
除外前件数
4件
除外後件数
4件
外れ値除外
なし
リフォーム混在
なし
特殊事情除外
1件除外
OC価格補正
なし