割安
90点
(-79.4%)
⚠ スコア信頼度が低い可能性があります
— 比較母集団が少ない（5件）うえ乖離率が極端です（-79.4%）。データ蓄積により精度が上がります。
🏷 成約相場
1,233,782 円/㎡
比較: 5件
(-79.5%)
📋 売出相場
1,190,476 円/㎡
比較: 34件
(-78.8%)
成約と売出は単純平均せず別集計。成約データが十分な場合は成約相場を主基準にします。
比較条件: エリア+築年近似比較（築0〜3年） ／ 大阪市北区
比較根拠
比較グループ
⚠️ 全体フォールバック
階数補正
なし
タワー区分
非タワー
土地権利補正
なし
スコアバージョン
v4.1
評価補正内訳（adjustment factor）
×1.0000
= 所在階 × 駅距離 × 室内状態 × 耐震性
🏢 所在階補正
×1.0000
🚃 駅距離補正
×1.0000
🛠 室内状態補正
×1.0000
（補正なし）
🏗 耐震性補正
×1.0000
推定㎡単価 = 1,225,121 円
比較品質
スコアバージョン（再掲）
v4.1
マンション価格モデル
なし（中央値比較）
OC価格補正
なし
築年補正
なし
比較品質
除外前件数
5件
除外後件数
5件
外れ値除外
なし
リフォーム混在
なし
特殊事情除外
なし
OC価格補正
なし