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朝日プラザ帝塚山東Ⅱ

大阪市住吉区大領2丁目8-23

✏️ 編集

相場比較スコア

算出: 2026-06-19

やや割安 75点 (-9.7%)

本物件円/㎡

262,646

主基準平均円/㎡

290,848

主基準件数

8件

🏷 成約相場

288,956 円/㎡

比較: 8件 (-9.1%)

📋 売出相場

298,414 円/㎡

比較: 4件 (-12.0%)

成約と売出は単純平均せず別集計。成約データが十分な場合は成約相場を主基準にします。

比較条件: エリア+セグメント比較／大阪市住吉区／ 2LDK ／ 40-60㎡／築41-44年

比較根拠

比較グループ

🗺 エリア+セグメント比較

階数補正

なし

タワー区分

非タワー

土地権利補正

適用済み

スコアバージョン

v4.1

評価補正内訳（adjustment factor）

×0.9838 = 所在階 × 駅距離 × 室内状態 × 耐震性

🏢 所在階補正

                  ×1.0000
                  
                

🚃 駅距離補正

                  ×1.0000
                  
                

🛠 室内状態補正

                  ×1.0000
                  
                    （補正なし）

🏗 耐震性補正

                  ×1.0000
                  
                

推定㎡単価 = 290,848 円

比較品質

スコアバージョン（再掲）

v4.1

マンション価格モデル

なし（中央値比較）

OC価格補正

なし

築年補正

なし（同一築年帯比較のため不要）

比較品質

除外前件数

12件

除外後件数

8件

外れ値除外

4件除外（median_35pct）

リフォーム混在

⚠ あり（full除外済）

特殊事情除外

なし

OC価格補正

なし

🏢 物件情報

成約価格 ★ 1,350万円

間取り2LDK

専有面積51.4㎡

バルコニー-

所在階5階 / 5階建

総戸数-

築年月1985-03

築年数築41年

リフォーム —

構造-

土地権利所有権

方位-

用途地域-

成約年月日2022-02-24

データ種別 ✅ 成約事例

💴 月額費用

管理費12,700円/月

修繕積立金8,850円/月

その他-

🚃 アクセス

情報なし

📋 取引情報

現況空家

引渡時期-

取引態様-

📎 取込元

住吉区(沢之町1-2、清水ヶ丘1-3,杉本1-3,墨江1-4,住吉1-2,千躰1-2,大領1-5,帝塚山中1-5,帝塚山西6.pdf

2026-04-11

📊 比較した物件（12件）

近隣・類似物件の成約事例を表示しています。

マンション名	成約日	成約価格	専有面積	築年月
ノバカネイチ長居公園	2026-04-19	1,580万円	40.49㎡	1985-04
サニークレスト住吉	2025-06-30	500万円	41.58㎡	1985-12
南海住吉清水丘グリーンハイツ	2021-08-29	1,530万円	52.88㎡	1982-10
メゾンドール住吉沢之町公園	2020-09-28	1,500万円	54.27㎡	1984-07
南海住吉清水丘グリーンハイツ	2018-08-30	1,430万円	52.88㎡	1982-10
メゾンドール住吉沢之町公園	2018-08-29	1,330万円	52.8㎡	1984-07
サニークレスト住吉	2018-08-04	600万円	44.02㎡	1985-12
ノバカネイチ長居公園	2018-04-08	980万円	40.08㎡	1985-04
ラール帝塚山	2015-05-25	1,140万円	54.12㎡	1984-11
サニークレスト住吉	2014-04-30	980万円	51.57㎡	1985-12
ラール帝塚山	2014-02-07	1,100万円	54.12㎡	1984-11
ノバカネイチ長居公園	2011-03-11	630万円	40.49㎡	1985-04