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A・ディ住吉

大阪市住吉区苅田1丁目4-8

✏️ 編集

相場比較スコア

算出: 2026-06-19

割安 90点 (-55.2%)

📊 乖離率が大きい物件です（-55.2%） — 比較母集団（22件）との価格差が大きく、特殊な事情が考えられます。

本物件円/㎡

290,170

主基準平均円/㎡

648,320

主基準件数

22件

🏷 成約相場

666,818 円/㎡

比較: 22件 (-56.5%)

📋 売出相場

574,330 円/㎡

比較: 4件 (-49.5%)

成約と売出は単純平均せず別集計。成約データが十分な場合は成約相場を主基準にします。

比較条件: エリア+セグメント比較／大阪市住吉区／ 3LDK+ ／ 80-100㎡／築16-20年

比較根拠

比較グループ

🗺 エリア+セグメント比較

階数補正

なし

タワー区分

非タワー

土地権利補正

適用済み

スコアバージョン

v4.1

評価補正内訳（adjustment factor）

×0.9922 = 所在階 × 駅距離 × 室内状態 × 耐震性

🏢 所在階補正

                  ×1.0000
                  
                

🚃 駅距離補正

                  ×1.0000
                  
                

🛠 室内状態補正

                  ×1.0000
                  
                    （補正なし）

🏗 耐震性補正

                  ×1.0000
                  
                

推定㎡単価 = 648,320 円

比較品質

スコアバージョン（再掲）

v4.1

マンション価格モデル

なし（中央値比較）

OC価格補正

なし

築年補正

なし（同一築年帯比較のため不要）

比較品質

除外前件数

25件

除外後件数

22件

外れ値除外

3件除外（median_35pct）

リフォーム混在

なし

特殊事情除外

なし

OC価格補正

なし

🏢 物件情報

成約価格 ★ 2,400万円

間取り4LDK

専有面積82.71㎡

バルコニー-

所在階6階 / 15階建

総戸数-

築年月2007-03

築年数築19年

リフォーム —

構造-

土地権利所有権

方位-

用途地域-

成約年月日2016-07-30

データ種別 ✅ 成約事例

💴 月額費用

管理費8,990円/月

修繕積立金14,990円/月

その他-

🚃 アクセス

情報なし

📋 取引情報

現況-

引渡時期-

取引態様-

📎 取込元

住吉区(沢之町1-2、清水ヶ丘1-3,杉本1-3,墨江1-4,住吉1-2,千躰1-2,大領1-5,帝塚山中1-5,帝塚山西12.pdf p.21

2026-04-13

📊 比較した物件（25件）

近隣・類似物件の成約事例を表示しています。

マンション名	成約日	成約価格	専有面積	築年月
ヴェルシティ大阪	2025-12-25	5,600万円	84.84㎡	2006-01
グランディア長居駅前	2025-11-30	5,300万円	83.62㎡	2008-02
フォルム帝塚山グランベルヴィ	2025-04-06	4,900万円	83.38㎡	2006-02
メイツABIKOリュクシス	2025-03-15	4,250万円	81.44㎡	2010-06
グランディア長居駅前	2024-11-30	4,280万円	80.1㎡	2008-02
メイツABIKOリュクシス	2024-04-07	3,980万円	84.91㎡	2010-06
グランディア長居駅前	2023-11-19	4,600万円	83.62㎡	2008-02
フォルム帝塚山グランベルヴィ	2023-09-11	3,700万円	86.8㎡	2006-02
プラウド帝塚山公園通り	2022-02-18	5,200万円	92.81㎡	2006-01
ヴェルシティ大阪	2022-01-16	4,280万円	84.84㎡	2006-01
ディアステージ長居公園グラムール	2019-08-25	4,470万円	96.35㎡	2007-03
プラウド帝塚山公園通り	2019-03-27	4,580万円	88.89㎡	2006-01
ヴェルシティ大阪	2019-01-20	3,700万円	80.46㎡	2006-01
グランディア長居駅前	2018-12-22	3,400万円	80.1㎡	2008-02
メイツABIKOリュクシス	2018-08-27	3,590万円	84.91㎡	2010-06
イニシア帝塚山	2018-04-15	4,200万円	86.08㎡	2008-06
ヴェルシティ大阪	2017-12-07	3,680万円	80.46㎡	2006-01
フォルム帝塚山グランベルヴィ	2017-04-01	4,130万円	96.58㎡	2006-02
ア・デイ住吉	2016-07-30	2,400万円	82.71㎡	2007-03
グランディア長居駅前	2015-02-15	2,680万円	80.1㎡	2008-02
メイツABIKOリュクシス	2014-03-30	3,450万円	84.91㎡	2010-06
メイツABIKOリュクシス	2013-11-16	3,580万円	91.81㎡	2010-06
ディアステージ長居公園グラムール	2013-02-28	3,700万円	83.9㎡	2007-03
フォルム帝塚山グランベルヴィ	2013-02-02	3,380万円	80.56㎡	2006-02
ヴェルシティ大阪	2011-02-21	3,290万円	84.84㎡	2006-01