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東急ドエル・アルス万代東

大阪市住吉区大領2丁目5-3

✏️ 編集

相場比較スコア

算出: 2026-04-25
割安 90点 (-26.2%)
本物件 円/㎡
340,857
主基準平均 円/㎡
461,555
主基準件数
15件
🏷 成約相場
427,031 円/㎡
比較: 15件 (-20.2%)
📋 売出相場
599,651 円/㎡
比較: 4件 (-43.2%)

成約と売出は単純平均せず別集計。成約データが十分な場合は成約相場を主基準にします。

比較条件: 同一マンション比較 ／ 建物名:東急ドエルアルス万代東

比較根拠
比較グループ
🏢 同一マンション比較
階数補正
なし
タワー区分
非タワー
土地権利補正
適用済み
比較建物名
東急ドエルアルス万代東
スコアバージョン
v4.1
評価補正内訳（adjustment factor）
×0.9519 = 所在階 × 駅距離 × 室内状態 × 耐震性
🏢 所在階補正
×1.0000
🚃 駅距離補正
×1.0000
🛠 室内状態補正
×1.0000 （補正なし）
🏗 耐震性補正
×1.0000
推定㎡単価 = 461,555 円
比較品質
スコアバージョン（再掲）
v4.1
マンション価格モデル
なし（中央値比較）
OC価格補正
なし
築年補正
なし （同一築年帯比較のため不要）
比較品質
除外前件数
18件
除外後件数
15件
外れ値除外
3件除外 （median_35pct）
リフォーム混在
なし
特殊事情除外
なし
OC価格補正
なし

🏢 物件情報

成約価格 ★ 2,250万円
間取り3LDK
専有面積66.01㎡
バルコニー-
所在階4階 / 12階建
総戸数-
築年月2000-03
築年数築26年
リフォーム —
構造-
土地権利所有権
方位-
用途地域-
成約年月日2018-09-17
データ種別 ✅ 成約事例

💴 月額費用

管理費9,800円/月
修繕積立金9,080円/月
その他-

🚃 アクセス

情報なし

📋 取引情報

現況所有者居住中
引渡時期-
取引態様-

📎 取込元

住吉区(沢之町1-2、清水ヶ丘1-3,杉本1-3,墨江1-4,住吉1-2,千躰1-2,大領1-5,帝塚山中1-5,帝塚山西9.pdf p.20

2026-04-13

📊 比較した物件（18件）

同一マンション内の過去の成約事例を表示しています。

成約日 成約価格 専有面積 階数 間取り
2025-07-30 4,480万円 79.41㎡ 10階 3LDK+S
2025-04-14 2,450万円 56.92㎡ 11階 2LDK+納戸
2025-03-29 3,200万円 66.12㎡ 6階 3LDK
2025-02-20 2,912万円 79.41㎡ 6階 3LDK
2024-11-09 2,300万円 56.92㎡ 6階 2SLDK
2023-05-29 2,280万円 56.92㎡ 6階 2LDK
2022-08-20 2,720万円 70.42㎡ 12階 2LDK+ロフト
2019-05-30 2,100万円 84.61㎡ 4階 3LDK
2019-03-24 2,580万円 79.41㎡ 3階 3LDK
2018-06-23 2,400万円 72.04㎡ 2階 3LDK