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メゾンドール住吉参道

大阪市住吉区長峡町

✏️ 編集

相場比較スコア

算出: 2026-06-19

割安 90点 (-12.0%)

本物件円/㎡

498,592

主基準平均円/㎡

566,314

主基準件数

7件

🏷 成約相場主基準

566,314 円/㎡

比較: 7件 (-12.0%)

📋 売出相場

398,392 円/㎡

比較: 4件 (+25.2%)

成約と売出は単純平均せず別集計。成約データが十分な場合は成約相場を主基準にします。

比較条件: 同一マンション比較／建物名:メゾンドール住吉参道

比較根拠

比較グループ

🏢 同一マンション比較

階数補正

2.50%（適用済み）

タワー区分

非タワー

土地権利補正

適用済み

比較建物名

メゾンドール住吉参道

スコアバージョン

v4.1

評価補正内訳（adjustment factor）

×1.0250 = 所在階 × 駅距離 × 室内状態 × 耐震性

🏢 所在階補正

                  ×1.0250
                  
                    (+2.5%)

🚃 駅距離補正

                  ×1.0000
                  
                

🛠 室内状態補正

                  ×1.0000
                  
                    （補正なし）

🏗 耐震性補正

                  ×1.0000
                  
                

推定㎡単価 = 566,314 円

比較品質

スコアバージョン（再掲）

v4.1

マンション価格モデル

なし（中央値比較）

OC価格補正

なし

築年補正

なし（同一築年帯比較のため不要）

比較品質

除外前件数

8件

除外後件数

7件

外れ値除外

1件除外（median_35pct）

リフォーム混在

なし

特殊事情除外

なし

OC価格補正

なし

🏢 物件情報

成約価格 ★ 4,250万円

間取り3LDK

専有面積85.24㎡

バルコニー-

所在階12階 / 14階建

総戸数-

築年月2002-03

築年数築24年

リフォーム —

構造-

土地権利所有権

方位-

用途地域-

成約年月日2025-11-16

データ種別 ✅ 成約事例

💴 月額費用

管理費5,110円/月

修繕積立金20,460円/月

その他-

🚃 アクセス

情報なし

📋 取引情報

現況-

引渡時期-

取引態様-

📎 取込元

住吉区(帝塚山東1-5,殿辻1-2,長居1-4,長居西1-3,長居東1-4,長峡町,庭井1-2,万代1-6)1.pdf p17

2026-04-13

📊 比較した物件（8件）

同一マンション内の過去の成約事例を表示しています。

成約日	成約価格	専有面積	階数	間取り
2023-12-24	3,750万円	80.45㎡	7階	4LDK
2017-06-29	2,570万円	73.49㎡	7階	3LDK
2016-11-14	2,400万円	64.62㎡	7階	3LDK
2016-01-24	2,680万円	73.49㎡	7階	3LDK
2012-08-28	2,750万円	85.24㎡	7階	4LDK
2012-03-25	2,370万円	71.39㎡	7階	3LDK
2011-01-07	2,500万円	71.39㎡	7階	3LDK
2010-10-16	2,000万円	71.39㎡	7階	3LDK