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ライオンズマンション沢之町

大阪市住吉区殿辻1丁目1番19号

✏️ 編集

相場比較スコア

算出: 2026-04-21

割高 10点 (+15.7%)

本物件円/㎡

513,479

主基準平均円/㎡

443,901

主基準件数

236件

🏷 成約相場主基準

443,901 円/㎡

比較: 236件 (+15.7%)

📋 売出相場

売出データ不足

成約と売出は単純平均せず別集計。成約データが十分な場合は成約相場を主基準にします。

比較条件: エリア+セグメント比較／大阪市住吉区／ 3LDK+ ／ 60-80㎡／築20-30年

比較根拠

比較グループ

🗺 エリア+セグメント比較

階数補正

なし

タワー区分

非タワー

土地権利補正

適用済み

スコアバージョン

v4.1

評価補正内訳（adjustment factor）

×1.0000 = 所在階 × 駅距離 × 室内状態 × 耐震性

🏢 所在階補正

                  ×1.0000
                  
                

🚃 駅距離補正

                  ×1.0000
                  
                

🛠 室内状態補正

                  ×1.0000
                  
                    （補正なし）

🏗 耐震性補正

                  ×1.0000
                  
                

推定㎡単価 = 443,901 円

比較品質

スコアバージョン（再掲）

v4.1

マンション価格モデル

なし（中央値比較）

OC価格補正

なし

築年補正

なし（同一築年帯比較のため不要）

比較品質

除外前件数

350件

除外後件数

236件

外れ値除外

114件除外（median_35pct）

リフォーム混在

⚠ あり（full除外済）

特殊事情除外

1件除外

OC価格補正

なし

🏢 物件情報

成約価格 ★ 3,600万円

間取り3LDK

専有面積70.11㎡

バルコニー-

所在階3階 / 8階建

総戸数-

築年月2004-07

築年数築21年

リフォーム —

構造-

土地権利所有権

方位-

用途地域-

成約年月日2025-09-25

データ種別 ✅ 成約事例

💴 月額費用

管理費-

修繕積立金-

その他-

🚃 アクセス

情報なし

📋 取引情報

現況-

引渡時期-

取引態様-

📎 取込元

住吉区(帝塚山東1-5,殿辻1-2,長居1-4,長居西1-3,長居東1-4,長峡町,庭井1-2,万代1-6)1.pdf p24

2026-04-13