割安
90点
(-66.7%)
📊 乖離率が大きい物件です（-66.7%）
— 比較母集団（58件）との価格差が大きく、特殊な事情が考えられます。
🏷 成約相場
533,457 円/㎡
比較: 58件
(-48.9%)
📋 売出相場
1,951,499 円/㎡
比較: 11件
(-86.0%)
成約と売出は単純平均せず別集計。成約データが十分な場合は成約相場を主基準にします。
比較条件: エリア+セグメント比較 ／ 大阪市中央区 ／ 2LDK ／ 40-60㎡ ／ 築41-44年
比較根拠
比較グループ
🗺 エリア+セグメント比較
階数補正
なし
タワー区分
非タワー
土地権利補正
適用済み
スコアバージョン
v4.1
評価補正内訳（adjustment factor）
×0.9808
= 所在階 × 駅距離 × 室内状態 × 耐震性
🏢 所在階補正
×1.0000
🚃 駅距離補正
×1.0000
🛠 室内状態補正
×1.0200
🏗 耐震性補正
×1.0000
推定㎡単価 = 817,065 円
比較品質
スコアバージョン（再掲）
v4.1
マンション価格モデル
なし（中央値比較）
OC価格補正
なし
築年補正
なし
（同一築年帯比較のため不要）
比較品質
除外前件数
69件
除外後件数
58件
外れ値除外
11件除外
（median_35pct）
リフォーム混在
⚠ あり
（full除外済）
特殊事情除外
なし
OC価格補正
なし