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コーポあびこ

大阪市住吉区沢之町2-4-12

✏️ 編集

相場比較スコア

算出: 2026-04-21

割高 10点 (+115.9%)

📊 乖離率が大きい物件です（+115.9%） — 比較母集団（12件）との価格差が大きく、特殊な事情が考えられます。

本物件円/㎡

281,398

主基準平均円/㎡

130,334

主基準件数

12件

🏷 成約相場主基準

130,334 円/㎡

比較: 12件 (+115.9%)

📋 売出相場

売出データ不足

成約と売出は単純平均せず別集計。成約データが十分な場合は成約相場を主基準にします。

比較条件: 同一マンション比較／建物名:コポあびこ

比較根拠

比較グループ

🏢 同一マンション比較

階数補正

4.00%（適用済み）

タワー区分

非タワー

土地権利補正

適用済み

比較建物名

コポあびこ

スコアバージョン

v4.1

評価補正内訳（adjustment factor）

×0.7397 = 所在階 × 駅距離 × 室内状態 × 耐震性

🏢 所在階補正

                  ×1.0400
                  
                    (+4.0%)

🚃 駅距離補正

                  ×1.0000
                  
                

🛠 室内状態補正

                  ×1.0000
                  
                    （補正なし）

🏗 耐震性補正

                  ×1.0000
                  
                

推定㎡単価 = 130,334 円

比較品質

スコアバージョン（再掲）

v4.1

マンション価格モデル

なし（中央値比較）

OC価格補正

なし

築年補正

なし（同一築年帯比較のため不要）

比較品質

除外前件数

29件

除外後件数

12件

外れ値除外

17件除外（median_35pct）

リフォーム混在

⚠ あり（full除外済）

特殊事情除外

なし

OC価格補正

なし

🏢 物件情報

成約価格 ★ 1,490万円

間取り2LDK

専有面積52.95㎡

バルコニー-

所在階7階 / 7階建

総戸数-

築年月1974-02

築年数築52年

リフォーム ✅ あり 🔵 軽微

構造-

土地権利所有権

方位-

用途地域-

成約年月日2024-06-26

データ種別 ✅ 成約事例

💴 月額費用

管理費110,000円/月

修繕積立金110,000円/月

その他-

🚃 アクセス

情報なし

📋 取引情報

現況空室

引渡時期-

取引態様-

📎 取込元

住吉区(沢之町1-2、清水ヶ丘1-3,杉本1-3,墨江1-4,住吉1-2,千躰1-2,大領1-5,帝塚山中1-5,帝塚山西3.pdf p.14 / REINS7 IP.pdf p1

2026-04-13