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ディオ・フェルティ住吉公園通

大阪市住吉区千躰2丁目8-22

✏️ 編集

相場比較スコア

算出: 2026-06-19
割安 90点 (-12.3%)
ℹ 比較母集団が少ない（3件） — データ蓄積により精度が上がります。
本物件 円/㎡
323,810
主基準平均 円/㎡
369,190
主基準件数
3件
🏷 成約相場 主基準
369,190 円/㎡
比較: 3件 (-12.3%)
📋 売出相場
397,315 円/㎡
比較: 3件 (-18.5%)

成約と売出は単純平均せず別集計。成約データが十分な場合は成約相場を主基準にします。

比較条件: 同一マンション比較（同リフォームレベル） ／ 建物名:ディオフェルティ住吉公園通

比較根拠
比較グループ
🏢 同一マンション比較
階数補正
0.83%（適用済み）
タワー区分
非タワー
土地権利補正
適用済み
比較建物名
ディオフェルティ住吉公園通
スコアバージョン
v4.1
評価補正内訳（adjustment factor）
×0.9961 = 所在階 × 駅距離 × 室内状態 × 耐震性
🏢 所在階補正
×1.0083 (+0.8%)
🚃 駅距離補正
×1.0000
🛠 室内状態補正
×1.0000 （補正なし）
🏗 耐震性補正
×1.0000
推定㎡単価 = 369,190 円
比較品質
スコアバージョン（再掲）
v4.1
マンション価格モデル
なし（中央値比較）
OC価格補正
なし
築年補正
なし （同一築年帯比較のため不要）
比較品質
除外前件数
3件
除外後件数
3件
外れ値除外
なし
リフォーム混在
なし
特殊事情除外
なし
OC価格補正
なし

🏢 物件情報

成約価格 ★ 2,040万円
間取り3LDK
専有面積63.0㎡
バルコニー-
所在階6階 / 13階建
総戸数-
築年月1996-05
築年数築30年
リフォーム ✅ あり 🔵 軽微
構造-
土地権利所有権
方位南
用途地域-
成約年月日2019-08-11
データ種別 ✅ 成約事例

💴 月額費用

管理費14,490円/月
修繕積立金7,500円/月
その他-

🚃 アクセス

情報なし

📋 取引情報

現況空室
引渡時期-
取引態様-

📎 取込元

住吉区(沢之町1-2、清水ヶ丘1-3,杉本1-3,墨江1-4,住吉1-2,千躰1-2,大領1-5,帝塚山中1-5,帝塚山西10(1).pdf p.18

2026-04-13

📊 比較した物件（19件）

同一マンション内の過去の成約事例を表示しています。

成約日 成約価格 専有面積 階数 間取り
2026-06-14 2,400万円 65.1㎡ 10階 3LDK
2024-10-25 2,280万円 58.45㎡ 2階 2LDK
2022-03-14 2,450万円 65.1㎡ 7階 2LDK
2021-08-03 1,890万円 58.45㎡ 7階 2LDK
2019-11-07 1,780万円 58.45㎡ 6階 3LDK
2018-09-05 2,150万円 63.0㎡ 4階 3LDK
2016-06-10 1,600万円 65.1㎡ 5階 3LDK
2016-04-28 1,540万円 65.11㎡ 5階 3LDK
2016-01-18 1,390万円 63.0㎡ 9階 3LDK
2014-01-25 1,580万円 65.1㎡ 9階 3LDK