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帝塚山コンド

大阪市住吉区住吉1丁目1-3

✏️ 編集

相場比較スコア

算出: 2026-06-19

相場並み 50点 (+4.8%)

本物件円/㎡

166,838

主基準平均円/㎡

159,239

主基準件数

6件

🏷 成約相場主基準

159,239 円/㎡

比較: 6件 (+4.8%)

📋 売出相場

242,407 円/㎡

比較: 4件 (-31.2%)

成約と売出は単純平均せず別集計。成約データが十分な場合は成約相場を主基準にします。

比較条件: 同一マンション比較／建物名:帝塚山コンド

比較根拠

比較グループ

🏢 同一マンション比較

階数補正

-0.08%（適用済み）

タワー区分

非タワー

土地権利補正

適用済み

比較建物名

帝塚山コンド

スコアバージョン

v4.1

評価補正内訳（adjustment factor）

×0.8691 = 所在階 × 駅距離 × 室内状態 × 耐震性

🏢 所在階補正

                  ×0.9992
                  
                    (-0.1%)

🚃 駅距離補正

                  ×1.0000
                  
                

🛠 室内状態補正

                  ×1.1200
                  
                

🏗 耐震性補正

                  ×1.0000
                  
                

推定㎡単価 = 159,239 円

比較品質

スコアバージョン（再掲）

v4.1

マンション価格モデル

なし（中央値比較）

OC価格補正

なし

築年補正

なし（同一築年帯比較のため不要）

比較品質

除外前件数

6件

除外後件数

6件

外れ値除外

なし

リフォーム混在

⚠ あり（full除外済）

特殊事情除外

なし

OC価格補正

なし

🏢 物件情報

成約価格 ★ 810万円

間取り2LDK

専有面積48.55㎡

バルコニー-

所在階3階 / 5階建

総戸数-

築年月1974-05

築年数築52年

リフォーム ✅ あり 🔵 軽微

構造-

土地権利所有権

方位-

用途地域-

成約年月日2018-12-21

データ種別 ✅ 成約事例

💴 月額費用

管理費4,656円/月

修繕積立金4,656円/月

その他-

🚃 アクセス

情報なし

📋 取引情報

現況空室

引渡時期-

取引態様-

📎 取込元

住吉区(沢之町1-2、清水ヶ丘1-3,杉本1-3,墨江1-4,住吉1-2,千躰1-2,大領1-5,帝塚山中1-5,帝塚山西9.pdf p.8

2026-04-13

成約日	成約価格	専有面積	階数	間取り
2024-04-28	1,050万円	61.05㎡	5階	2LDK
2024-02-29	1,500万円	97.2㎡	2階	2LDK
2020-05-31	930万円	55.61㎡	3階	2LDK
2018-08-24	1,160万円	75.32㎡	3階	2LDK
2015-11-21	750万円	48.55㎡	4階	2LDK
2012-08-12	940万円	70.34㎡	2階	3LDK

帝塚山コンド

相場比較スコア

🏢 物件情報

💴 月額費用

🚃 アクセス

📋 取引情報

📎 取込元

📊 比較した物件（6件）