← 物件一覧へ

ライオンズマンション長居公園

大阪市住吉区大領4丁目11-8

✏️ 編集

相場比較スコア

算出: 2026-06-19

割安 90点 (-23.6%)

ℹ 比較母集団が少ない（2件） — データ蓄積により精度が上がります。

本物件円/㎡

337,368

主基準平均円/㎡

441,589

主基準件数

2件

🏷 成約相場主基準

441,589 円/㎡

比較: 2件 (-23.6%)

📋 売出相場

332,595 円/㎡

比較: 4件 (+1.4%)

成約と売出は単純平均せず別集計。成約データが十分な場合は成約相場を主基準にします。

比較条件: 同一マンション比較／建物名:ライオンズマンション長居公園

比較根拠

比較グループ

🏢 同一マンション比較

階数補正

なし

タワー区分

非タワー

土地権利補正

適用済み

比較建物名

ライオンズマンション長居公園

スコアバージョン

v4.1

評価補正内訳（adjustment factor）

×1.1000 = 所在階 × 駅距離 × 室内状態 × 耐震性

🏢 所在階補正

                  ×1.0000
                  
                

🚃 駅距離補正

                  ×1.0000
                  
                

🛠 室内状態補正

                  ×1.1000
                  
                    （フルリフォーム +10%）

🏗 耐震性補正

                  ×1.0000
                  
                

推定㎡単価 = 441,589 円

比較品質

スコアバージョン（再掲）

v4.1

マンション価格モデル

なし（中央値比較）

OC価格補正

なし

築年補正

なし（同一築年帯比較のため不要）

比較品質

除外前件数

2件

除外後件数

2件

外れ値除外

なし

リフォーム混在

なし

特殊事情除外

なし

OC価格補正

なし

🔍 重複候補（要確認）

判定理由: P2: 同一グループ(ライオンズマンション長居公園) 3F 面積±2% 価格±1% [closed] — 要確認

親レコード: ライオンズマンション長居公園 2220.0万円

同一グループの他物件 (1件):

ライオンズマンション長居公園 2220.0万円成約: 2020-08-09 review_required_dup

※ 重複判定はスコア計算に影響しません。rawデータは保持されています。

🏢 物件情報

成約価格 ★ 2,230万円

間取り3LDK

専有面積66.1㎡

バルコニー-

所在階3階

総戸数-

築年月1987-10

築年数築39年

リフォーム ✅ あり 🔵 軽微

構造-

土地権利所有権

方位東

用途地域-

成約年月日2020-08-09

データ種別 ✅ 成約事例

💴 月額費用

管理費15,100円/月

修繕積立金13,450円/月

その他-

🚃 アクセス

情報なし

📋 取引情報

現況空室

引渡時期-

取引態様-

📎 取込元

住吉区(沢之町1-2、清水ヶ丘1-3,杉本1-3,墨江1-4,住吉1-2,千躰1-2,大領1-5,帝塚山中1-5,帝塚山西8(1).pdf p.15

2026-04-13

成約日	成約価格	専有面積	階数	間取り
2020-08-09	2,220万円	66.1㎡	3階	3LDK
2020-06-05	2,050万円	72.18㎡	3階	3LDK

ライオンズマンション長居公園

相場比較スコア

🔍 重複候補（要確認）

🏢 物件情報

💴 月額費用

🚃 アクセス

📋 取引情報

📎 取込元

📊 比較した物件（2件）