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D’クラディア長居公園

大阪市住吉区長居1丁目

✏️ 編集

相場比較スコア

算出: 2026-06-19

割安 90点 (-36.0%)

本物件円/㎡

421,321

主基準平均円/㎡

658,357

主基準件数

5件

🏷 成約相場主基準

658,357 円/㎡

比較: 5件 (-36.0%)

📋 売出相場

598,011 円/㎡

比較: 4件 (-29.5%)

成約と売出は単純平均せず別集計。成約データが十分な場合は成約相場を主基準にします。

比較条件: 同一マンション比較／建物名:D’クラディア長居公園

比較根拠

比較グループ

🏢 同一マンション比較

階数補正

なし

タワー区分

非タワー

土地権利補正

適用済み

比較建物名

D’クラディア長居公園

スコアバージョン

v4.1

評価補正内訳（adjustment factor）

×1.0800 = 所在階 × 駅距離 × 室内状態 × 耐震性

🏢 所在階補正

                  ×1.0000
                  
                

🚃 駅距離補正

                  ×1.0000
                  
                

🛠 室内状態補正

                  ×1.0800
                  
                

🏗 耐震性補正

                  ×1.0000
                  
                

推定㎡単価 = 658,357 円

比較品質

スコアバージョン（再掲）

v4.1

マンション価格モデル

なし（中央値比較）

OC価格補正

なし

築年補正

なし（同一築年帯比較のため不要）

比較品質

除外前件数

6件

除外後件数

5件

外れ値除外

1件除外（median_35pct）

リフォーム混在

なし

特殊事情除外

なし

OC価格補正

なし

🏢 物件情報

成約価格 ★ 2,980万円

間取り3LDK

専有面積70.73㎡

バルコニー-

所在階-

総戸数-

築年月2006-08

築年数築20年

リフォーム ✅ あり 🔴 フル 2017年10月

フルリノベキッチン浴室トイレクロス床

構造-

土地権利所有権

方位-

用途地域-

成約年月日2018-02-26

データ種別 ✅ 成約事例

💴 月額費用

管理費9,050円/月

修繕積立金-

その他-

🚃 アクセス

情報なし

📋 取引情報

現況-

引渡時期-

取引態様-

📎 取込元

REINS25 IP.pdf p1 / 住吉区(帝塚山東1-5,殿辻1-2,長居1-4,長居西1-3,長居東1-4,長峡町,庭井1-2,万代1-6)10.pdf p6

2026-04-16

成約日	成約価格	専有面積	階数	間取り
2023-07-29	3,400万円	73.67㎡	-階	3LDK
2016-10-17	2,000万円	57.01㎡	-階	1LDK
2015-12-23	1,700万円	57.01㎡	-階	2LDK
2013-06-22	2,480万円	73.68㎡	-階	3LDK
2013-03-23	2,450万円	73.67㎡	-階	3LDK
2012-08-13	2,300万円	70.03㎡	-階	3LDK

D’クラディア長居公園

相場比較スコア

🏢 物件情報

💴 月額費用

🚃 アクセス

📋 取引情報

📎 取込元

📊 比較した物件（6件）