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沢之町マンション

大阪市住吉区墨江4丁目1-12

✏️ 編集

相場比較スコア

算出: 2026-04-21

割安 90点 (-39.2%)

本物件円/㎡

86,048

主基準平均円/㎡

141,422

主基準件数

13件

🏷 成約相場主基準

141,422 円/㎡

比較: 13件 (-39.2%)

📋 売出相場

売出データ不足

成約と売出は単純平均せず別集計。成約データが十分な場合は成約相場を主基準にします。

比較条件: エリア+築年近似比較（築56〜66年）／大阪市住吉区

比較根拠

比較グループ

⚠️ 全体フォールバック

階数補正

なし

タワー区分

非タワー

土地権利補正

なし

スコアバージョン

v4.1

評価補正内訳（adjustment factor）

×0.8000 = 所在階 × 駅距離 × 室内状態 × 耐震性

🏢 所在階補正

                  ×1.0000
                  
                

🚃 駅距離補正

                  ×1.0000
                  
                

🛠 室内状態補正

                  ×1.0000
                  
                    （補正なし）

🏗 耐震性補正

                  ×1.0000
                  
                

推定㎡単価 = 141,422 円

比較品質

スコアバージョン（再掲）

v4.1

マンション価格モデル

なし（中央値比較）

OC価格補正

なし

築年補正

なし

比較品質

除外前件数

36件

除外後件数

13件

外れ値除外

23件除外（median_35pct）

リフォーム混在

⚠ あり（full除外済）

特殊事情除外

なし

OC価格補正

なし

🏢 物件情報

成約価格 ★ 280万円

間取り2DK

専有面積32.54㎡

バルコニー-

所在階4階 / 4階建

総戸数-

築年月1965-01

築年数築61年

リフォーム —

構造-

土地権利所有権

方位南

用途地域-

成約年月日2017-09-14

データ種別 ✅ 成約事例

💴 月額費用

管理費-

修繕積立金-

その他-

🚃 アクセス

情報なし

📋 取引情報

現況-

引渡時期-

取引態様-

📎 取込元

住吉区(沢之町1-2、清水ヶ丘1-3,杉本1-3,墨江1-4,住吉1-2,千躰1-2,大領1-5,帝塚山中1-5,帝塚山西11.pdf p.23

2026-04-13