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メゾン・ド・ソンジュ

大阪市住吉区清水丘1丁目20-19

✏️ 編集

相場比較スコア

算出: 2026-06-19

割高 10点 (+14.9%)

本物件円/㎡

211,176

主基準平均円/㎡

183,735

主基準件数

7件

🏷 成約相場主基準

183,735 円/㎡

比較: 7件 (+14.9%)

📋 売出相場

303,317 円/㎡

比較: 4件 (-30.4%)

成約と売出は単純平均せず別集計。成約データが十分な場合は成約相場を主基準にします。

比較条件: 同一マンション比較／建物名:メゾンドソンジュ

比較根拠

比較グループ

🏢 同一マンション比較

階数補正

-0.29%（適用済み）

タワー区分

非タワー

土地権利補正

適用済み

比較建物名

メゾンドソンジュ

スコアバージョン

v4.1

評価補正内訳（adjustment factor）

×0.9971 = 所在階 × 駅距離 × 室内状態 × 耐震性

🏢 所在階補正

                  ×0.9971
                  
                    (-0.3%)

🚃 駅距離補正

                  ×1.0000
                  
                

🛠 室内状態補正

                  ×1.0000
                  
                    （補正なし）

🏗 耐震性補正

                  ×1.0000
                  
                

推定㎡単価 = 183,735 円

比較品質

スコアバージョン（再掲）

v4.1

マンション価格モデル

なし（中央値比較）

OC価格補正

なし

築年補正

なし（同一築年帯比較のため不要）

比較品質

除外前件数

9件

除外後件数

7件

外れ値除外

2件除外（median_35pct）

リフォーム混在

なし

特殊事情除外

なし

OC価格補正

なし

🏢 物件情報

成約価格 ★ 650万円

間取り1DK

専有面積30.78㎡

バルコニー-

所在階2階 / 4階建

総戸数-

築年月1987-12

築年数築39年

リフォーム —

構造-

土地権利所有権

方位-

用途地域-

成約年月日2024-03-09

データ種別 ✅ 成約事例

💴 月額費用

管理費5,000円/月

修繕積立金-

その他-

🚃 アクセス

情報なし

📋 取引情報

現況空室

引渡時期-

取引態様-

📎 取込元

住吉区(沢之町1-2、清水ヶ丘1-3,杉本1-3,墨江1-4,住吉1-2,千躰1-2,大領1-5,帝塚山中1-5,帝塚山西3.pdf p.23 / REINS7 IP.pdf p2

2026-04-13

📊 比較した物件（9件）

同一マンション内の過去の成約事例を表示しています。

成約日	成約価格	専有面積	階数	間取り
2025-08-28	490万円	30.24㎡	3階	1K
2025-08-28	480万円	30.24㎡	2階	1K
2020-04-24	560万円	30.78㎡	2階	1DK
2017-04-14	500万円	30.24㎡	3階	1DK
2013-03-15	450万円	30.7㎡	3階	1DK
2012-03-01	400万円	28.38㎡	3階	ワンルーム
2011-12-28	300万円	30.78㎡	4階	1K
2010-01-23	390万円	27.81㎡	2階	1DK
2010-01-18	360万円	30.78㎡	2階	1DK