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ロイヤルアーク長居公園

大阪市住吉区大領5丁目

✏️ 編集

相場比較スコア

算出: 2026-06-19

割安 90点 (-27.6%)

本物件円/㎡

396,609

主基準平均円/㎡

548,026

主基準件数

8件

🏷 成約相場主基準

548,026 円/㎡

比較: 8件 (-27.6%)

📋 売出相場

402,199 円/㎡

比較: 5件 (-1.4%)

成約と売出は単純平均せず別集計。成約データが十分な場合は成約相場を主基準にします。

比較条件: 同一マンション比較／建物名:ロイヤルアーク長居公園

比較根拠

比較グループ

🏢 同一マンション比較

階数補正

なし

タワー区分

非タワー

土地権利補正

適用済み

比較建物名

ロイヤルアーク長居公園

スコアバージョン

v4.1

評価補正内訳（adjustment factor）

×1.0000 = 所在階 × 駅距離 × 室内状態 × 耐震性

🏢 所在階補正

                  ×1.0000
                  
                

🚃 駅距離補正

                  ×1.0000
                  
                

🛠 室内状態補正

                  ×1.0000
                  
                    （補正なし）

🏗 耐震性補正

                  ×1.0000
                  
                

推定㎡単価 = 548,026 円

比較品質

スコアバージョン（再掲）

v4.1

マンション価格モデル

なし（中央値比較）

OC価格補正

なし

築年補正

なし（同一築年帯比較のため不要）

比較品質

除外前件数

9件

除外後件数

8件

外れ値除外

1件除外（median_35pct）

リフォーム混在

なし

特殊事情除外

なし

OC価格補正

なし

🏢 物件情報

成約価格 ★ 2,620万円

間取り3LDK

専有面積66.06㎡

バルコニー-

所在階-

総戸数-

築年月2025-01

築年数築1年

リフォーム —

構造-

土地権利所有権

方位-

用途地域-

成約年月日2024-12-27

データ種別 ✅ 成約事例

💴 月額費用

管理費6,660円/月

修繕積立金-

その他-

🚃 アクセス

情報なし

📋 取引情報

現況-

引渡時期-

取引態様-

📎 取込元

住吉区(沢之町1-2、清水ヶ丘1-3,杉本1-3,墨江1-4,住吉1-2,千躰1-2,大領1-5,帝塚山中1-5,帝塚山西3.pdf p.5 / REINS14 IP.pdf p2

2026-04-13

📊 比較した物件（9件）

同一マンション内の過去の成約事例を表示しています。

成約日	成約価格	専有面積	階数	間取り
2021-03-27	3,220万円	78.4㎡	4階	3LDK
2020-10-31	3,060万円	70.69㎡	6階	3LDK
2020-04-29	2,900万円	71.67㎡	7階	3LDK
2017-03-18	4,230万円	91.87㎡	4階	4LDK
2016-12-15	3,000万円	87.46㎡	4階	4LDK
2013-10-08	2,790万円	76.75㎡	10階	4LDK
2009-12-08	1,800万円	76.16㎡	4階	2SLDK
2009-09-17	2,800万円	78.07㎡	4階	4LDK
2009-09-06	2,050万円	66.06㎡	4階	3LDK