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レジオン帝塚山緑彩館

大阪市住吉区帝塚山中2丁目5-17

✏️ 編集

相場比較スコア

算出: 2026-06-19

相場並み 50点 (+3.1%)

本物件円/㎡

388,314

主基準平均円/㎡

376,804

主基準件数

5件

🏷 成約相場主基準

376,804 円/㎡

比較: 5件 (+3.1%)

📋 売出相場

352,979 円/㎡

比較: 4件 (+10.0%)

成約と売出は単純平均せず別集計。成約データが十分な場合は成約相場を主基準にします。

比較条件: 同一マンション比較／建物名:レジオン帝塚山緑彩館

比較根拠

比較グループ

🏢 同一マンション比較

階数補正

-0.62%（適用済み）

タワー区分

非タワー

土地権利補正

適用済み

比較建物名

レジオン帝塚山緑彩館

スコアバージョン

v4.1

評価補正内訳（adjustment factor）

×0.7950 = 所在階 × 駅距離 × 室内状態 × 耐震性

🏢 所在階補正

                  ×0.9938
                  
                    (-0.6%)

🚃 駅距離補正

                  ×1.0000
                  
                

🛠 室内状態補正

                  ×1.0000
                  
                    （補正なし）

🏗 耐震性補正

                  ×1.0000
                  
                

推定㎡単価 = 376,804 円

比較品質

スコアバージョン（再掲）

v4.1

マンション価格モデル

なし（中央値比較）

OC価格補正

なし

築年補正

なし（同一築年帯比較のため不要）

比較品質

除外前件数

5件

除外後件数

5件

外れ値除外

なし

リフォーム混在

なし

特殊事情除外

なし

OC価格補正

なし

🏢 物件情報

成約価格 ★ 4,200万円

間取り4LDK

専有面積108.16㎡

バルコニー-

所在階1階 / 5階建

総戸数-

築年月2000-01

築年数築26年

リフォーム —

構造-

土地権利所有権

方位-

用途地域-

成約年月日2019-05-16

データ種別 ✅ 成約事例

💴 月額費用

管理費18,930円/月

修繕積立金64,640円/月

その他-

🚃 アクセス

情報なし

📋 取引情報

現況居住中

引渡時期-

取引態様-

📎 取込元

住吉区(沢之町1-2、清水ヶ丘1-3,杉本1-3,墨江1-4,住吉1-2,千躰1-2,大領1-5,帝塚山中1-5,帝塚山西10(1).pdf p.25

2026-04-13

成約日	成約価格	専有面積	階数	間取り
2026-01-25	5,280万円	92.54㎡	3階	3LDK
2020-11-27	3,465万円	92.54㎡	3階	3LDK
2019-01-14	3,500万円	87.73㎡	2階	3LDK
2017-09-29	3,250万円	85.23㎡	1階	3LDK
2011-06-26	2,980万円	75.61㎡	-階	2LDK

レジオン帝塚山緑彩館

相場比較スコア

🏢 物件情報

💴 月額費用

🚃 アクセス

📋 取引情報

📎 取込元

📊 比較した物件（5件）