← 物件一覧へ

ディオ・フェルティ住吉公園通

大阪市住吉区千躰2丁目

✏️ 編集

相場比較スコア

算出: 2026-06-19

割安 90点 (-15.3%)

ℹ 比較母集団が少ない（3件） — データ蓄積により精度が上がります。

本物件円/㎡

323,353

主基準平均円/㎡

381,976

主基準件数

3件

🏷 成約相場主基準

381,976 円/㎡

比較: 3件 (-15.3%)

📋 売出相場

402,199 円/㎡

比較: 3件 (-19.6%)

成約と売出は単純平均せず別集計。成約データが十分な場合は成約相場を主基準にします。

比較条件: 同一マンション比較（同リフォームレベル）／建物名:ディオフェルティ住吉公園通

比較根拠

比較グループ

🏢 同一マンション比較

階数補正

1.50%（適用済み）

タワー区分

非タワー

土地権利補正

適用済み

比較建物名

ディオフェルティ住吉公園通

スコアバージョン

v4.1

評価補正内訳（adjustment factor）

×1.0150 = 所在階 × 駅距離 × 室内状態 × 耐震性

🏢 所在階補正

                  ×1.0150
                  
                    (+1.5%)

🚃 駅距離補正

                  ×1.0000
                  
                

🛠 室内状態補正

                  ×1.0000
                  
                    （補正なし）

🏗 耐震性補正

                  ×1.0000
                  
                

推定㎡単価 = 381,976 円

比較品質

スコアバージョン（再掲）

v4.1

マンション価格モデル

なし（中央値比較）

OC価格補正

なし

築年補正

なし（同一築年帯比較のため不要）

比較品質

除外前件数

3件

除外後件数

3件

外れ値除外

なし

リフォーム混在

なし

特殊事情除外

なし

OC価格補正

なし

🏢 物件情報

成約価格 ★ 1,890万円

間取り2LDK

専有面積58.45㎡

バルコニー-

所在階7階 / 13階建

総戸数-

築年月1996-05

築年数築30年

リフォーム ✅ あり 🔵 軽微

構造-

土地権利所有権

方位-

用途地域-

成約年月日2021-08-03

データ種別 ✅ 成約事例

💴 月額費用

管理費10,520円/月

修繕積立金14,610円/月

その他-

🚃 アクセス

情報なし

📋 取引情報

現況空家

引渡時期-

取引態様-

📎 取込元

住吉区(沢之町1-2、清水ヶ丘1-3,杉本1-3,墨江1-4,住吉1-2,千躰1-2,大領1-5,帝塚山中1-5,帝塚山西6.pdf

2026-04-11

📊 比較した物件（19件）

同一マンション内の過去の成約事例を表示しています。

成約日	成約価格	専有面積	階数	間取り
2026-06-14	2,400万円	65.1㎡	10階	3LDK
2024-10-25	2,280万円	58.45㎡	2階	2LDK
2022-03-14	2,450万円	65.1㎡	7階	2LDK
2019-11-07	1,780万円	58.45㎡	6階	3LDK
2019-08-11	2,040万円	63.0㎡	6階	3LDK
2018-09-05	2,150万円	63.0㎡	4階	3LDK
2016-06-10	1,600万円	65.1㎡	5階	3LDK
2016-04-28	1,540万円	65.11㎡	5階	3LDK
2016-01-18	1,390万円	63.0㎡	9階	3LDK
2014-01-25	1,580万円	65.1㎡	9階	3LDK
2013-11-30	1,425万円	65.1㎡	6階	3LDK
2013-02-24	1,430万円	58.45㎡	10階	2LDK
2012-10-19	1,320万円	65.1㎡	6階	3LDK
2012-09-13	1,280万円	58.45㎡	5階	2LDK
2012-08-31	1,150万円	65.1㎡	6階	3LDK
2012-06-08	1,200万円	58.45㎡	4階	2LDK
2011-11-04	1,150万円	58.45㎡	6階	2LDK
2010-04-28	1,780万円	65.1㎡	6階	3LDK
2010-04-22	1,650万円	65.1㎡	6階	3LDK