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ディオフェルティ住吉公園通

大阪市住吉区千躰2丁目8-22-602

✏️ 編集

相場比較スコア

算出: 2026-04-20
割安 90点 (-12.9%)
本物件 円/㎡
390,077
主基準平均 円/㎡
448,044
主基準件数
7件
🏷 成約相場 主基準
448,044 円/㎡
比較: 7件 (-12.9%)
📋 売出相場
売出データ不足

成約と売出は単純平均せず別集計。成約データが十分な場合は成約相場を主基準にします。

比較条件: 同一マンション比較（同リフォームレベル） ／ 建物名:ディオフェルティ住吉公園通

比較根拠
比較グループ
🏢 同一マンション比較
階数補正
なし
タワー区分
非タワー
土地権利補正
適用済み
比較建物名
ディオフェルティ住吉公園通
スコアバージョン
v4.1
評価補正内訳（adjustment factor）
×1.0467 = 所在階 × 駅距離 × 室内状態 × 耐震性
🏢 所在階補正
×1.0000
🚃 駅距離補正
×1.0000
🛠 室内状態補正
×1.0000 （補正なし）
🏗 耐震性補正
×1.0000
推定㎡単価 = 448,044 円
比較品質
スコアバージョン（再掲）
v4.1
マンション価格モデル
なし（中央値比較）
OC価格補正
なし
築年補正
なし （同一築年帯比較のため不要）
比較品質
除外前件数
7件
除外後件数
7件
外れ値除外
なし
リフォーム混在
なし
特殊事情除外
なし
OC価格補正
なし

🏢 物件情報

成約価格 ★ 2,280万円
間取り2LDK
専有面積58.45㎡
バルコニー-
所在階6階 / 13階建
総戸数-
築年月1996-05
築年数築29年
リフォーム ✅ あり 🔵 軽微
構造-
土地権利所有権
方位-
用途地域-
成約年月日2024-10-25
データ種別 ✅ 成約事例

💴 月額費用

管理費-
修繕積立金-
その他-

🚃 アクセス

情報なし

📋 取引情報

現況-
引渡時期-
取引態様-

📎 取込元

住吉区(沢之町1-2、清水ヶ丘1-3,杉本1-3,墨江1-4,住吉1-2,千躰1-2,大領1-5,帝塚山中1-5,帝塚山西3.pdf p.10 / REINS14 IP.pdf p3

2026-04-17