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ネバーランド住吉大社駅前

大阪市住吉区長峡町4-38

✏️ 編集

相場比較スコア

算出: 2026-04-20
割安 90点 (-23.8%)
本物件 円/㎡
337,349
主基準平均 円/㎡
442,435
主基準件数
216件
🏷 成約相場 主基準
442,435 円/㎡
比較: 216件 (-23.8%)
📋 売出相場
売出データ不足

成約と売出は単純平均せず別集計。成約データが十分な場合は成約相場を主基準にします。

比較条件: エリア+セグメント比較 ／ 大阪市住吉区 ／ 3LDK+ ／ 60-80㎡ ／ 築20-30年

比較根拠
比較グループ
🗺 エリア+セグメント比較
階数補正
なし
タワー区分
非タワー
土地権利補正
適用済み
スコアバージョン
v4.1
評価補正内訳（adjustment factor）
×1.0000 = 所在階 × 駅距離 × 室内状態 × 耐震性
🏢 所在階補正
×1.0000
🚃 駅距離補正
×1.0000
🛠 室内状態補正
×1.0000 （補正なし）
🏗 耐震性補正
×1.0000
推定㎡単価 = 442,435 円
比較品質
スコアバージョン（再掲）
v4.1
マンション価格モデル
なし（中央値比較）
OC価格補正
なし
築年補正
なし （同一築年帯比較のため不要）
比較品質
除外前件数
323件
除外後件数
216件
外れ値除外
107件除外 （median_35pct）
リフォーム混在
⚠ あり （full除外済）
特殊事情除外
1件除外
OC価格補正
なし

🏢 物件情報

成約価格 ★ 2,100万円
間取り3LDK
専有面積62.25㎡
バルコニー-
所在階-
総戸数-
築年月2004-12
築年数築21年
リフォーム —
構造-
土地権利所有権
方位-
用途地域-
成約年月日2017-02-28
データ種別 ✅ 成約事例

💴 月額費用

管理費-
修繕積立金-
その他-

🚃 アクセス

情報なし

📋 取引情報

現況-
引渡時期-
取引態様-

📎 取込元

REINS25 IP.pdf p3 / 住吉区(帝塚山東1-5,殿辻1-2,長居1-4,長居西1-3,長居東1-4,長峡町,庭井1-2,万代1-6)11.pdf p11

2026-04-16