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D’クラディア長居公園

大阪市住吉区長居1丁目2-12

✏️ 編集

相場比較スコア

算出: 2026-04-20
割安 90点 (-32.2%)
本物件 円/㎡
350,816
主基準平均 円/㎡
517,538
主基準件数
300件
🏷 成約相場 主基準
517,538 円/㎡
比較: 300件 (-32.2%)
📋 売出相場
売出データ不足

成約と売出は単純平均せず別集計。成約データが十分な場合は成約相場を主基準にします。

比較条件: エリア+築年近似比較（築14〜24年） ／ 大阪市住吉区

比較根拠
比較グループ
⚠️ 全体フォールバック
階数補正
なし
タワー区分
非タワー
土地権利補正
なし
スコアバージョン
v4.1
評価補正内訳（adjustment factor）
×1.0000 = 所在階 × 駅距離 × 室内状態 × 耐震性
🏢 所在階補正
×1.0000
🚃 駅距離補正
×1.0000
🛠 室内状態補正
×1.0000 （補正なし）
🏗 耐震性補正
×1.0000
推定㎡単価 = 517,538 円
比較品質
スコアバージョン（再掲）
v4.1
マンション価格モデル
なし（中央値比較）
OC価格補正
+10% 適用 （母集団の投資物件を補正）
築年補正
なし
比較品質
除外前件数
396件
除外後件数
300件
外れ値除外
96件除外 （median_35pct）
リフォーム混在
⚠ あり （full除外済）
特殊事情除外
1件除外
OC価格補正
適用済み （+10% 補正、300件中）

🏢 物件情報

成約価格 ★ 2,000万円
間取り1LDK
専有面積57.01㎡
バルコニー-
所在階-
総戸数-
築年月2006-08
築年数築19年
リフォーム —
構造-
土地権利所有権
方位-
用途地域-
成約年月日2016-10-17
データ種別 ✅ 成約事例

💴 月額費用

管理費-
修繕積立金-
その他-

🚃 アクセス

情報なし

📋 取引情報

現況-
引渡時期-
取引態様-

📎 取込元

REINS25 IP.pdf p4 / 住吉区(帝塚山東1-5,殿辻1-2,長居1-4,長居西1-3,長居東1-4,長峡町,庭井1-2,万代1-6)11.pdf p20

2026-04-16