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ルミエール住吉

大阪市住吉区長居西3丁目4-8

✏️ 編集

相場比較スコア

算出: 2026-04-20
割安 90点 (-50.3%)
📊 乖離率が大きい物件です（-50.3%） — 比較母集団（76件）との価格差が大きく、特殊な事情が考えられます。
本物件 円/㎡
239,521
主基準平均 円/㎡
482,117
主基準件数
76件
🏷 成約相場 主基準
482,117 円/㎡
比較: 76件 (-50.3%)
📋 売出相場
売出データ不足

成約と売出は単純平均せず別集計。成約データが十分な場合は成約相場を主基準にします。

比較条件: エリア+セグメント比較 ／ 大阪市住吉区 ／ 3LDK+ ／ 60-80㎡ ／ 築30-40年

比較根拠
比較グループ
🗺 エリア+セグメント比較
階数補正
なし
タワー区分
非タワー
土地権利補正
適用済み
スコアバージョン
v4.1
評価補正内訳（adjustment factor）
×1.2613 = 所在階 × 駅距離 × 室内状態 × 耐震性
🏢 所在階補正
×1.0000
🚃 駅距離補正
×1.0000
🛠 室内状態補正
×1.0000 （補正なし）
🏗 耐震性補正
×1.0000
推定㎡単価 = 482,117 円
比較品質
スコアバージョン（再掲）
v4.1
マンション価格モデル
なし（中央値比較）
OC価格補正
なし
築年補正
なし （同一築年帯比較のため不要）
比較品質
除外前件数
116件
除外後件数
76件
外れ値除外
40件除外 （median_35pct）
リフォーム混在
なし
特殊事情除外
なし
OC価格補正
なし

🏢 物件情報

成約価格 ★ 1,600万円
間取り3LDK
専有面積66.8㎡
バルコニー-
所在階-
総戸数-
築年月1991-07
築年数築34年
リフォーム ✅ あり 🔴 フル
キッチン 浴室 トイレ クロス 床
構造-
土地権利所有権
方位南
用途地域-
成約年月日2016-11-24
データ種別 ✅ 成約事例

💴 月額費用

管理費-
修繕積立金-
その他-

🚃 アクセス

情報なし

📋 取引情報

現況-
引渡時期-
取引態様-

📎 取込元

REINS25 IP.pdf p3 / 住吉区(帝塚山東1-5,殿辻1-2,長居1-4,長居西1-3,長居東1-4,長峡町,庭井1-2,万代1-6)11.pdf p14

2026-04-16